SOHO中國(guó)凈利下滑超八成 潘石屹三年后再啟轉(zhuǎn)型路

自從三年前SOHO中國(guó)宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來(lái)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹首次公開表示將出售SOHO旗下非核心物業(yè)。日前舉行的2015年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，SOHO中國(guó)公布了首份不含物業(yè)銷售收入的成績(jī)單，公司去年?duì)I業(yè)額、凈利潤(rùn)均出現(xiàn)大幅下滑。相比之下，租金收入同比增長(zhǎng)148%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在市場(chǎng)向好的情況下，SOHO中國(guó)宣布重啟銷售，意味著SOHO中國(guó)或?qū)⒃俅翁ど限D(zhuǎn)型之路。

意料之中的成績(jī)單

“2015年?duì)I業(yè)額、利潤(rùn)的大幅下滑在意料之中，這是因?yàn)槲覀冊(cè)谵D(zhuǎn)型，過(guò)去一年SOHO中國(guó)主要做出租，幾乎沒(méi)有銷售房子。”潘石屹表示。

3月8日，SOHO中國(guó)于香港舉行2015年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，北京、上海同時(shí)連線，發(fā)布了2015年經(jīng)過(guò)審計(jì)后的年度業(yè)績(jī)報(bào)告，也是首份不含物業(yè)銷售收入的年度業(yè)績(jī)單。

報(bào)告顯示，2015年SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約9.95億元，較2014年的60.98億元下降83.7%；毛利潤(rùn)約7.34億元，較2014年的30.78億元下降76.2%，毛利率約74%；凈利潤(rùn)約5.38億元，較2014年的40.8億元下降86.8%。現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)約人民幣90.12億元，凈負(fù)債率約為24%。董事會(huì)建議宣派及派發(fā)特別股息每股人民幣0.348元。

SOHO中國(guó)營(yíng)收及利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下滑，原因在于公司從售到租的轉(zhuǎn)型。2012年SOHO中國(guó)宣布從“銷售”向“持有”物業(yè)轉(zhuǎn)型，營(yíng)業(yè)額以及利潤(rùn)逐年下滑。據(jù)了解，2014年SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)額約為60.98億元，較2013年的81.14億元下降62.1%;凈利潤(rùn)為40.8億元，同比下降44.8%。

對(duì)于外界質(zhì)疑的轉(zhuǎn)型成功與否，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿辣硎荆?015年公司現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)90.12億元，凈負(fù)債率約為24%，租金收入同比大幅增長(zhǎng)148%，因此SOHO中國(guó)的轉(zhuǎn)型是成功的。

租金收入同比增148%

自宣布轉(zhuǎn)型以來(lái)，SOHO中國(guó)物業(yè)出租收入已成為公司營(yíng)收的主要來(lái)源。財(cái)報(bào)顯示，去年SOHO中國(guó)租金收入約為人民幣10.52億元，同比上漲約148%，這也證明公司從售到租轉(zhuǎn)型的成功。

潘石屹表示，在2015年整體經(jīng)濟(jì)并不理想的大環(huán)境中，SOHO中國(guó)新出租了28.78萬(wàn)平方米物業(yè)，完成了預(yù)期目標(biāo)的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)上漲了24.7%。

SOHO中國(guó)對(duì)外表示，自三年前SOHO中國(guó)宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來(lái)，公司已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段170萬(wàn)平方米的辦公物業(yè)，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價(jià)值的資產(chǎn)。在資本市場(chǎng)寬松的環(huán)境中，資產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)攀升，SOHO中國(guó)170萬(wàn)平方米物業(yè)的價(jià)值也會(huì)水漲船高，為股東們帶來(lái)增值。

在SOHO中國(guó)物業(yè)出租版圖里，2015年初推出的SOHO3Q規(guī)模不斷擴(kuò)大。據(jù)介紹，從2015年初到2015年12月，SOHO在北京和上海開出了11個(gè)中心，接近1.1萬(wàn)個(gè)座位的規(guī)模，會(huì)員3萬(wàn)人。張欣告訴北京商報(bào)記者，繼續(xù)發(fā)展3Q會(huì)員是SOHO在2016年的計(jì)劃，也是SOHO中國(guó)未來(lái)高增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)。SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)官閻巖透露，隨著3Q產(chǎn)品規(guī)模擴(kuò)大，未來(lái)除了SOHO中國(guó)自有寫字樓之外，還會(huì)與開發(fā)商同行進(jìn)行合作。

出售非核心物業(yè)

“既然市場(chǎng)給了這么好的機(jī)會(huì)，能賺錢就賺錢。”在SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹表示，鑒于目前北京、上海房?jī)r(jià)上漲非?？?，公司決定把一些比較成熟的、出租情況非常理想的非核心資產(chǎn)在3月底進(jìn)行銷售。

潘石屹進(jìn)一步稱，第一個(gè)被列入出售清單的是位于上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)，該物業(yè)建筑面積為4.2萬(wàn)平方米，目前已全部出租，租金已經(jīng)達(dá)到10元/平方米。而對(duì)于該物業(yè)將如何出售以及出售價(jià)格，潘石屹稱將再進(jìn)一步定奪。同時(shí)他表示，無(wú)論如何定價(jià)，出售商業(yè)物業(yè)都比在上海銷售住宅的投資回報(bào)率高。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，SOHO中國(guó)從售到租的轉(zhuǎn)型成功與否暫且不說(shuō)，營(yíng)收及利潤(rùn)的不斷下滑已是既定事實(shí)，轉(zhuǎn)型三年后潘石屹重啟物業(yè)銷售，或許SOHO中國(guó)將再次踏上轉(zhuǎn)型之路。

對(duì)于出售非核心物業(yè)的決定，張欣表示，現(xiàn)在利率很低，北京、上海的市場(chǎng)很熱，此時(shí)出售一些非核心物業(yè)對(duì)于公司發(fā)展來(lái)說(shuō)也是一個(gè)契機(jī)。事實(shí)上，在各個(gè)國(guó)家以收租為主的企業(yè)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候都會(huì)有一些資產(chǎn)的調(diào)整，銷售一些、購(gòu)買一些，這種方式利于對(duì)整個(gè)公司的健康發(fā)展。此外，潘石屹進(jìn)一步透露，如果價(jià)格較好，不排除會(huì)銷售其他所持物業(yè)，但沒(méi)有既定的銷售物業(yè)比例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。