銀川：加大土地供應(yīng)量 實(shí)行商品住房限購限售政策

各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)就加強(qiáng)市場調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事宜通知如下：

一、加大土地供應(yīng)量。堅(jiān)持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量。堅(jiān)決打擊“囤地不建”行為，全面開展供而未建土地專項(xiàng)治理行動(dòng)，對(duì)未按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)格依法處置。

二、嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。嚴(yán)格按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證，取得預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)

對(duì)外銷售，不得上調(diào)價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；嚴(yán)格執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)規(guī)范全市商品房住宅預(yù)售行為。

三、建立房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)需要，在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房價(jià)、競地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策，對(duì)于“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同。房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。

四、完善差別化住房信貸措施。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對(duì)購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

五、加大住房保障供應(yīng)力度。降低存量公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大保障范圍，加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造力度，多途徑解決中低收入群體、新就業(yè)職工和本市穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的住房困難。通過規(guī)劃建設(shè)人才公寓等方式，多渠道解決引進(jìn)人才住房問題。

六、實(shí)行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購一套商品住房。市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿兩年后，方可轉(zhuǎn)讓。

七、依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告違法違規(guī)行為；嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)捏造和散布不實(shí)言論、投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等行為；嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”房源信息備案制度，營造公開透明價(jià)格秩序。

八、建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，強(qiáng)化政策宣傳，依法依規(guī)、及時(shí)全面、客觀準(zhǔn)確地向社會(huì)公開發(fā)布市場走勢和政策信息，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴(yán)厲打擊各種炒作行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

銀川市人民政府辦公室

2020年9月29日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。