多地摸底排查首付貸 一線樓市房價維穩(wěn)成當務(wù)之急

有消息稱，上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會昨日向會員單位發(fā)出通知，要求會員單位于3月10日將本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報協(xié)會，協(xié)會將梳理產(chǎn)品數(shù)量、模式以及金額。這是繼深圳、北京啟動首付貸摸底排查以來，上海出臺的“首付貸”排查措施。

所謂“首付貸”是指在購房人首付資金不足時，地產(chǎn)中介或金融機構(gòu)能夠為其提供資金拆借。對于一些房屋總價較高的一線城市來說，“首付貸”的存在可以讓部分購房者的實際首付約降至10%。

一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師向《證券日報》記者表示，雖然房價在每年春節(jié)過后都會都一小波反彈行情，但今年房價的上漲速度可以說是始料未及的。所以，關(guān)于如何穩(wěn)定一線城市房價上漲速度過快的問題，也成了今年全國“兩會”的熱點話題。當然，也不排除這一輪房價上漲背后或許隱現(xiàn)著“首付貸”的影子。

據(jù)了解，深圳市金融辦此前曾于3月4日下發(fā)《關(guān)于商請?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風險相關(guān)材料的函》，其中提到，“現(xiàn)針對深圳房地產(chǎn)市場交易過熱，銀行、P2P、小貸公司等機構(gòu)相繼參與‘首付貸’、高杠桿放貸、放大金融風險的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風險。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者說道，“首付貸”不可能改變房價上漲下調(diào)的趨勢，但其完全有可能將過去需要兩年走完的房地產(chǎn)“牛市”用3個月的時間走完。

近日，央行副行長潘功勝稱，央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門商量，醞釀一線樓市治理新策，準備開始對一些房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，“首付貸”的風險在于認購首付貸背后的市場需求或有投資、投機的身影，而非剛性需求。此外，也忽視了傳統(tǒng)的信貸風險審查程序。

嚴躍進認為，與其說“首付貸”是一種金融創(chuàng)新，不如說是中介機構(gòu)的一種營銷手段。此類機構(gòu)之所以推出這項業(yè)務(wù)，主要還是希望能通過“首付貸”這種方式來撮合交易并加快成交速度，同時，對后續(xù)的經(jīng)紀業(yè)務(wù)起到一個較好地提振作用。

“雖然從監(jiān)管思路來看，或許應(yīng)該暫停此類業(yè)務(wù)。但從去庫存的角度來看，部分短期資金的融通需求還是存在的，所以，還不能一刀切地完全隔絕此類創(chuàng)新。”嚴躍進建議，后續(xù)可在此類方式上規(guī)范操作。比如在限購的城市中，對于一些沒有購房需求以及資格的人來說，不應(yīng)該讓其得到這類資金支持，以防出現(xiàn)“炒房”現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。