規(guī)避房?jī)r(jià)波動(dòng)引兌付危機(jī) 滬多家中介暫停首付貸

昨日，記者從中原地產(chǎn)、鏈家、我愛我家、搜房網(wǎng)、華燕房盟等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，均暫停提供“首付貸”業(yè)務(wù)。

“首付貸”是指在購(gòu)房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┭a(bǔ)助資金拆借。中介會(huì)對(duì)客戶的還款能力做一定的評(píng)估，一般期限是3年左右，利率大部分在7％至9％，貸款金額從幾萬(wàn)元到數(shù)十萬(wàn)元不等。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際操作中，“首付貸”讓部分購(gòu)房者的實(shí)際首付降至10％。隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，“首付貸”等金融杠桿的風(fēng)險(xiǎn)開始被關(guān)注。易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一旦房?jī)r(jià)停止上漲或者進(jìn)入下跌通道，“首付貸”產(chǎn)品極易陷入兌付危機(jī)。

“不規(guī)范金融的支持對(duì)上海樓市火爆起到了推波助瀾的作用，尤其‘首付貸’。目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)‘供不應(yīng)求’，‘首付貸’業(yè)務(wù)扮演著房?jī)r(jià)的攪局角色。”華燕房盟研究部副總方秀玲分析道，“首付貸”，擴(kuò)大了買房人群，增加購(gòu)房的需求端，而且給投資者有機(jī)會(huì)可趁，一部分購(gòu)房者能力只能買一套房，通過(guò)首付貸可以投資第二套房產(chǎn)，如果借款方無(wú)法還款，或?qū)?jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大打擊。“首付貸”被叫停，說(shuō)明有關(guān)部門對(duì)于去庫(kù)存背后的各類政策和操作細(xì)則進(jìn)行反思。嚴(yán)躍進(jìn)表示，尤其是對(duì)于此類新金融手段的運(yùn)用，后續(xù)會(huì)趨于謹(jǐn)慎。當(dāng)然，叫停并不意味著“一刀切”，待各類操作細(xì)則進(jìn)行規(guī)范后，或許依然會(huì)提供一定的創(chuàng)新空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。