專家：目前廣州樓價沒有暴漲基礎(chǔ)

傳部分區(qū)域限購擬松綁，開發(fā)商喊漲價，專家表示：

2月29日出臺的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）》及五個行動計劃指出，廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。這一文件幾乎成為了一把發(fā)令槍，槍響過后，廣州的開發(fā)商們紛紛高調(diào)“喊話”稱要漲價，部分樓盤甚至連夜宣布封盤待漲。然而，廣州是否與深圳等其他一線城市一樣存在樓價暴漲的基礎(chǔ)，一些業(yè)內(nèi)專家卻有不同意見。有專家認為，廣州樓市成交平穩(wěn)，供應(yīng)平穩(wěn)，庫存平穩(wěn)，目前房價沒有暴漲、普漲的基礎(chǔ)。更有人擔(dān)心，開發(fā)商過度炒作漲價意在引導(dǎo)買家恐慌性入市，將引發(fā)政策反彈，調(diào)整限購范圍的政策恐將因此胎死腹中。

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多個廣州龍頭房企“喊話”要漲價

早在春節(jié)假期過后，一線城市的漲價潮就一波接一波，先是北京、深圳，再到上海，“一線城市北上深房價大漲”的消息在朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。在這波漲價潮中，廣州樓市可謂后知后覺。2月29日，廣東省政府發(fā)文稱廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。該文件公布后，市場反應(yīng)迅猛，此前觀望市場的樓盤此時紛紛“喊漲”。

據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查廣州各區(qū)33個主流開發(fā)商的在售樓盤，其中22盤表態(tài)漲價，并于近期執(zhí)行。在這些開發(fā)商中，廣州老牌房企越秀先發(fā)制人，于3月1日發(fā)出“封盤令”，表示旗下樓盤保利越秀嶺南林語及嶺南雅筑封盤停售，等待漲通知。據(jù)內(nèi)部消息，本次越秀將漲價3%。除了越秀，還有碧桂園、保利、時代已出臺或執(zhí)行漲價方案。

如碧桂園旗下的增城樓盤碧桂園鳳凰城將于近期推出二期新品，產(chǎn)品裝修升級，均價將小幅上漲。而碧桂園城市花園聲明3月7日全面漲價，不排除提前漲價；碧桂園豪園則明確表示下半年推新貨時將漲價1000元/平方米左右。

同樣為粵派房企的保利及時代也紛紛開啟漲價模式。“我們確實漲價了！”保利地產(chǎn)一位營銷人士向記者表示，目前保利的每個項目成交都不錯，漲價是必然的，而整個市場上漲價的也不止保利一家。據(jù)悉，保利在黃埔片區(qū)的越秀保利愛特城表示部分單位調(diào)價200-1700元/平方米；位于老黃埔大沙地的保利學(xué)府里將漲價500-3000元/平方米，值得注意的是該盤目前均價已達28000元/平方米，漲價后或有部分單位突破“3字頭”。

位于番禺長隆的新盤保利紅館也表示預(yù)期漲1000元/平方米，套均漲5萬元。該項目自去年12月開盤以來到現(xiàn)在已經(jīng)漲價了5次，平均隔2周便調(diào)一次價。由于保利紅館位于長隆板塊及產(chǎn)品為受市場歡迎的80平方米以下小戶型，在整體市場返熱的情況下銷售樂觀。同樣位于長隆地鐵口的保利大都匯由于僅剩公寓尾貨在售，表示不漲價，但均價也已達19000元/平方米。

再看時代旗下兩大樓盤，位于科學(xué)城的時代春樹里稱將漲價1000元/平方米，增城的時代廊橋則定于3月3日全面漲價。此兩盤均為120平方米以內(nèi)的兩房至三房中小戶型。

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高庫存區(qū)域不少樓盤堅稱無漲價計劃

據(jù)調(diào)查，此次“喊漲”潮中，黃埔、南沙、花都呼聲最高。尤其是黃埔區(qū)，在接受調(diào)查的8大樓盤中，僅有廣州綠地城和蘿崗奧園廣場表示暫時不漲價，往年銷冠中海譽城即將于今年迎來清盤，即便如此，也表示要漲價1000元/平方米。

放開限購呼聲最高的南沙區(qū)同樣也不淡定了。其中南沙金茂灣預(yù)計6月推新，漲幅在1000-2000元/平方米，該盤目前均價已達16000元/平方米。越秀濱海御城則表示3月開盤預(yù)計有小幅上漲。此外，富力的兩大樓盤富力伯爵山和富力天海灣相對保守，稱其放開限購前暫時不漲價。

此外，天河牛奶廠板塊的龍湖首開天宸原著也按捺不住了，龍湖地產(chǎn)廣州公司相關(guān)人士向記者表示，此前該盤的9.9折優(yōu)惠及兩萬元現(xiàn)金優(yōu)惠均已取消，調(diào)價的報告也已經(jīng)提交給上級公司等待批復(fù)，該人士透露：“價格肯定要漲，但漲多少還沒有定。”作為牛奶廠唯一一個亮出價格的樓盤，天宸原著的定價勢必會成為后期華潤天合、金地天河公館等樓盤定價的參考。”

與天河相比，白云、荔灣的樓盤則相對漲幅較低。荔灣區(qū)在廣鋼新城等舊城改造項目的新貨供應(yīng)下，去化周期達10.7個月，排名全廣州第三，該片區(qū)的樓盤則相對保守。如廣鋼新城的金融街融穗華府和中海花灣壹號則表示暫時沒有收到漲價通知。

位于芳村的新世界凱粵灣則表示暫不漲價，而于年初低調(diào)開盤的保利西悅灣由于開盤時定價2萬元/平方米出頭，根據(jù)樓盤銷售反應(yīng)，年后幾天每天都有成交，近期預(yù)計要漲價1000元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。