【年報(bào)解讀】“押寶”深圳 龍光地產(chǎn)去年業(yè)績(jī)大漲

    因?yàn)?ldquo;押寶”深圳，龍光地產(chǎn)成了去年開(kāi)發(fā)商中的一匹黑馬。

3月10日，龍光地產(chǎn)發(fā)布的年報(bào)顯示，2015年該公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售205.1億元，同比大漲53.6%，較年度目標(biāo)180億元多出了14%。而且，這還是經(jīng)過(guò)上調(diào)的目標(biāo)，龍光地產(chǎn)最初定下的年度目標(biāo)是145億元。

超額完成年度目標(biāo)，迅速跨入200億元梯隊(duì)，龍光地產(chǎn)過(guò)去一年的業(yè)績(jī)?cè)诤艽蟪潭壬系靡嬗谏钲跇鞘械谋q。

2015年，深圳的房?jī)r(jià)漲幅一直領(lǐng)跑全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳的新房均價(jià)為4.25萬(wàn)/平方米，比2014年同期增長(zhǎng)了47.5%。在某些片區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)了100%。

年報(bào)顯示，龍光地產(chǎn)2015年的合約銷(xiāo)售額中，深圳區(qū)域貢獻(xiàn)了88.6億元，占總銷(xiāo)售額的43.2%，珠三角其他區(qū)域、汕頭區(qū)域、南寧區(qū)域的占比則分別為17.4%、21.0%、14.6%。

其中，位于惠州、臨近深圳的龍光城項(xiàng)目在過(guò)去一年賣(mài)出了近8000套新房，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約50億元。

龍光地產(chǎn)在深圳的另一重點(diǎn)項(xiàng)目玖龍璽位于深圳市龍華新區(qū)，這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年漲勢(shì)驚人，一年之內(nèi)連續(xù)突破4萬(wàn)、5萬(wàn)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，龍光地產(chǎn)對(duì)玖龍璽算是“押寶”押對(duì)了。2014年10月，龍光地產(chǎn)力挫保利、中海、中信、萬(wàn)科等房企，以總價(jià)46.8億元、樓面價(jià)逾2.5萬(wàn)/平方米競(jìng)得該地塊，創(chuàng)下了龍華新區(qū)的新地王紀(jì)錄。但在當(dāng)時(shí)，該地塊周邊的二手房?jī)r(jià)也不過(guò)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/平方米。

正是龍光地產(chǎn)拿下龍華新區(qū)地王的那個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)拉開(kāi)了此輪暴漲的序幕，到目前為止已經(jīng)連漲了17個(gè)月。

龍光地產(chǎn)趁勢(shì)加快開(kāi)發(fā)，在不到一年時(shí)間內(nèi)就將上述項(xiàng)目推出市場(chǎng)，銷(xiāo)售均價(jià)接近6萬(wàn)/平方米，最近開(kāi)盤(pán)的部分房源售價(jià)已超過(guò)7萬(wàn)/平方米。

大膽的龍光地產(chǎn)還在繼續(xù)豪賭深圳。年報(bào)顯示，該公司2015年新增取項(xiàng)目8個(gè)，分別位于深圳、珠海、南寧、汕頭，總建筑面積為238.8萬(wàn)平方米，支付總地價(jià)167億元，其中深圳兩幅地塊的地價(jià)就占到了74%。

2015年9月23日，龍光地產(chǎn)以112.5億元競(jìng)得龍華新區(qū)紅山片區(qū)的“巨無(wú)霸”地塊，樓面地價(jià)約1.95萬(wàn)/平方米，成為龍華新區(qū)的新總價(jià)地王。公開(kāi)資料顯示，該地塊為商業(yè)用地，主要以辦公用房、商務(wù)公寓為主，用地面積8.7萬(wàn)平方米，總建筑面積57.8萬(wàn)平方米。

但與玖龍璽項(xiàng)目不同的是，這一次紅山地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)遇冷，僅龍光地產(chǎn)一家房企報(bào)價(jià)，直接底價(jià)成交?？們r(jià)過(guò)高是競(jìng)拍遇冷的原因之一，同時(shí)業(yè)內(nèi)對(duì)于該地塊所在區(qū)域的商業(yè)氛圍仍持觀望態(tài)度，作為關(guān)外片區(qū)，龍華新區(qū)的商業(yè)氛圍尚不成熟。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，龍光地產(chǎn)將上述商業(yè)項(xiàng)目定位為“快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售”項(xiàng)目，計(jì)劃在兩年內(nèi)推出市場(chǎng)。

截至2015年底，龍光地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為1371萬(wàn)平方米，平均土地儲(chǔ)備成本約為每平方米2410元，其中深圳區(qū)域的投資額超過(guò)70%。

利潤(rùn)指標(biāo)方面，2015年龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收145.7億元，較上年同期增加約16.6%;毛利率30.4%，權(quán)益股東應(yīng)占溢利為26.5億元，同比增長(zhǎng)12.8%;核心溢利約19.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%，核心利潤(rùn)率為13.5%。

據(jù)悉，2016年龍光推盤(pán)貨值接近600億，深圳區(qū)域貨值供應(yīng)占比達(dá)60%。

龍光地產(chǎn)董事會(huì)主席紀(jì)海鵬表示，公司在鞏固汕頭及南寧的市場(chǎng)龍頭地位的同時(shí)，將持續(xù)加大在大深圳圈及珠三角區(qū)域的投資力度，重點(diǎn)關(guān)注津京冀、上海及其周邊區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及具備發(fā)展?jié)摿Φ氖屑爸苓呁恋孬@取機(jī)會(huì)。

截至2015年底，龍光地產(chǎn)共有現(xiàn)金及銀行結(jié)余(包括受限制資金)約111.9億元，凈負(fù)債比率為58.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。