北京住宅成交量9月降了四成 單月均價首次突破3萬元

金九成色不足，北京新房、二手房成交量均環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。不過，價格繼續(xù)上漲，純商品住宅單月均價首次突破3萬元/平方米。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至27日，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅合計簽約3817套，比8月下降約25%。不過，成交均價出現(xiàn)明顯上漲，單月均價首次突破3萬元/平方米，達(dá)到32288元/平方米。

價格的上漲與成交結(jié)構(gòu)的高端化有一定關(guān)聯(lián)，本月單價超過10萬元/平方米的住宅簽約14套，成交套數(shù)為近3個月來最高。

二手房成交情況與新房類似。截至27日，北京9月二手房簽約14852套，環(huán)比下調(diào)11.5%；成交均價達(dá)到3.51萬元/平方米，相比8月份的3.42萬元/平方米上漲2.6%。

“2015年的房地產(chǎn)市場更多是政策市，近期政策刺激力度不大，對成交量的影響有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前北京市場商品房主流成交總價已經(jīng)達(dá)到了350萬元/套，二手房也超過300萬元/套，“整體進(jìn)入改善型市場，市場成交量難以明顯放大。”

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電建金地20.3億拿走門頭溝地塊

9月一線城市土地成交額刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄

北京晨報訊（記者楊奕）“賺大發(fā)了！”北京土地市場昨日迎來“十一”長假前的最后一次土地拍賣。電建金地聯(lián)合體以20.3億元摘得門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的MC00-0017-6021、6022地塊。一改近期土地成交樓面價動輒就破5萬元的局面，此次成交樓面價僅2.5萬元/平方米。

昨天下午，北京晨報記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，房企們提前進(jìn)入假期模式，舉牌并不十分激烈。經(jīng)過10輪角逐，電建金地便以20.3億元把地塊收入囊中。

不過，現(xiàn)場出現(xiàn)了一個小插曲。在第10輪時，葛洲壩在第三次落槌后舉牌。舉牌、落槌的時間先后引發(fā)爭議，最后經(jīng)過調(diào)取現(xiàn)場錄像，主持人宣布電建金地聯(lián)合體為最后得主。“舉牌了，沒舉過頭頂，前面看不到。”散場后，葛洲壩的代表們?nèi)栽?ldquo;喊冤”。

“成交樓面價為2.5萬元，未來預(yù)期售價在4萬元/平方米左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前門頭溝商品房成交均價約3.3萬元/平方米，是北京唯一一個均價超過3萬元的非城六區(qū)區(qū)縣。

不過，昨天另一宗起價44億元的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0020-0009、0012地塊因無人報價而流拍。“該宗地實際可出售部分只有134385平方米，商品房住宅僅10.35萬平方米，起始樓面價已接近3萬，對于大部分企業(yè)來說開發(fā)價值不高。”張大偉解釋道。

9月即將收尾，“金九”在土地市場得到體現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至28日，一線城市本月土地成交總額達(dá)到568.23億元，創(chuàng)下年內(nèi)最高紀(jì)錄，環(huán)比8月漲幅高達(dá)178%。土地平均溢價率為30.3%，也達(dá)到年內(nèi)最高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。