房地產(chǎn)去庫存：代表委員怎么說

房價(jià)怎么又漲了?買還是不買?

時(shí)下的北京、上海、廣州,很多白領(lǐng)都在糾結(jié)著。一邊是“二孩兒”帶來的生活壓力,一邊是房價(jià)急漲對(duì)神經(jīng)的刺激。

今年政府工作報(bào)告中提出,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。當(dāng)前各地房地產(chǎn)庫存分化嚴(yán)重,一線城市由于改善性需求較大,仍然供不應(yīng)求;三四線城市卻因供需失衡導(dǎo)致庫存率居高不下。

對(duì)于上述現(xiàn)象,全國人大代表、人民銀行廣州分行行長王景武表示,各區(qū)域和各城市間房地產(chǎn)市場成交情況冷熱不均,表現(xiàn)出的較強(qiáng)差異性以及市場分化的格局,反映的是人口流動(dòng)的新趨勢(shì)。單向、集中的人口流動(dòng)模式?jīng)Q定了熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域的住房需求依然旺盛。而三四線城市資源有限、人口外流、內(nèi)生發(fā)展能力欠缺,過去十多年來的城市擴(kuò)張又導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫存過剩。

王景武分析稱,住房需求是人口流入的結(jié)果。只要一個(gè)地區(qū)有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)機(jī)會(huì),就會(huì)吸引人口流入。因此,房地產(chǎn)市場去庫存將會(huì)是長期的過程,進(jìn)一步加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度,促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)才是去庫存的關(guān)鍵。

全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為,房地產(chǎn)去庫存應(yīng)當(dāng)落腳于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。特別是高庫存的三四線城市,開發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)以價(jià)換量。

國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至2月份,商品房銷售面積11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。有分析認(rèn)為,銷售趨熱是因?yàn)榍捌谛枨蠹嗅尫?降低首付比例等政策的累積效應(yīng)正在顯現(xiàn)。特別是“二孩兒”政策實(shí)施后,很多家庭有了改善性需求,這從二手房市場的活躍中可見一斑。

“有的業(yè)主掛出房源后,坐地起價(jià),從掛牌到售出能夠漲20多萬元。”北京鏈家地產(chǎn)的一位中介告訴記者。在上海,近期有購房者連夜裹著被子排隊(duì)的現(xiàn)象;杭州的某樓盤也出現(xiàn)了1000人搶388套房源的現(xiàn)象。

針對(duì)一些地區(qū)和開發(fā)商為了刺激銷售而采取的“零首付”策略,有代表委員認(rèn)為,這種策略只考慮了短期效果,不利于長效機(jī)制的建立。

事實(shí)上,對(duì)于“零首付”以及P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為房地產(chǎn)市場場外配資等現(xiàn)象,不少金融界代表委員均表達(dá)了擔(dān)憂。全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈認(rèn)為,這會(huì)加大房地產(chǎn)市場的杠桿,例如首付貸等房產(chǎn)中介推出的場外配資產(chǎn)品,會(huì)引起房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。

中國人民銀行副行長潘功勝日前也表示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì),是違法從事金融業(yè)務(wù),里面還存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象,不僅加大了居民購房的杠桿,增加了金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。

由此可見,房地產(chǎn)市場在去庫存過程中,必須注意風(fēng)險(xiǎn)防范。

不少代表委員提醒,“不能為了去庫存而去庫存”,應(yīng)當(dāng)把去庫存的落腳點(diǎn)放在改善城鄉(xiāng)居民的居住條件上,特別是在三四線城市,要滿足進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民等“新市民”的居住需求。全國人大代表、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長何健表示,目前城市居民的住房需求大都已經(jīng)滿足,改善性住房需求也是少量,未來真正的剛需集中在“新市民”,應(yīng)當(dāng)完善教育、衛(wèi)生、醫(yī)療、就業(yè)等新型城鎮(zhèn)化配套措施,更多的農(nóng)民工購房才能成為有效需求。

全國人大代表、廣州越秀集團(tuán)董事長張招興則提出建議說,應(yīng)加快推進(jìn)“購房貸款利息抵扣個(gè)稅”,用住房個(gè)貸利息有限額地沖抵個(gè)人所得稅。他認(rèn)為,從中長期來看,實(shí)施“購房貸款利息抵扣個(gè)稅”的政策可以為普通工薪階層減負(fù),增加其可支配收入,可加速房地產(chǎn)去庫存,有利于我國跨過“中等收入陷阱”,也符合個(gè)稅改革方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。