國家稅務總局：個人二手房交易將繳增值稅

國家稅務總局局長王軍近日透露，“營改增”5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務業(yè)全面推開。這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。二手房交易“營改增”，將產(chǎn)生什么樣的影響？對此，有專家表示，該舉動或將影響二手房買賣利潤，抑制“炒房族”炒房。

“營改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管

據(jù)媒體報道，國家稅務總局局長王軍近日在人民大會堂“部長通道”回答媒體提問時表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。

王軍說，今年5月1日起全面實施營改增仍面臨一些挑戰(zhàn)，如數(shù)量多，涉及近1000萬戶納稅人；時間緊，只有不到兩個月的實際準備時間；首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易；四是新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅。

繳稅基數(shù)由售價變差價

據(jù)悉，根據(jù)國家規(guī)定，目前二手房交易中賣方需要繳納營業(yè)稅，具體規(guī)定為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

而在增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為17%、13%、11%、6%等。營改增后，繳稅基數(shù)將由售價變?yōu)椴顑r。

對于二手房交易“營改增”，是否導致買賣二手房稅負增加？將產(chǎn)生什么影響？對此，昨日，中山大學嶺南學院財政稅務系主任、教授林江表示，“如果對二手房交易進行營改增，需參考上游行業(yè)即建筑業(yè)的稅率。目前建筑業(yè)增值稅稅率為11%。”

專家：或將影響二手房買賣利潤

記者算了一筆賬，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：

首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價200萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，10萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是200萬元，但最初買入價是100萬元，抵扣掉進項稅后需要繳納10.5萬元。但如果獲利更多，收的稅就會超過營業(yè)稅。

另一種是出售購買已滿2年的房屋，依照現(xiàn)行政策，超過兩年就不需繳納營業(yè)稅，而稅務總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會免征。

這是否表明，對于二手房業(yè)主將增加相應稅負？對此，林江表示，因政策尚未出臺，對于具體稅率及優(yōu)惠政策并未明確，無法具體算出對二手房買賣的稅負增加情況。但二手房開征增值稅后，或將影響二手房買賣利潤。此外，由于對于二手房開征增值稅屬于實際意義上的對資產(chǎn)增值征稅，一旦普遍設置資產(chǎn)增值稅后，將對資產(chǎn)市場如股票交易市場等產(chǎn)生影響。