官方解讀：商品房銷(xiāo)售加快 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了2016年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎進(jìn)行了解讀。

一、商品房銷(xiāo)售加快

1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額8577億元，增長(zhǎng)43.6%，提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售明顯加快的原因如下：

一是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過(guò)去年一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的溫和回升，部分需求結(jié)束觀望入市，消費(fèi)者購(gòu)房意愿被激發(fā)，一線城市市場(chǎng)升溫明顯，部分二線熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售翻番。

二是居民住房消費(fèi)升級(jí)，改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?-2月份，住宅對(duì)全部商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。

此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷(xiāo)售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)的最大降幅，總量8764萬(wàn)平方米，為2012年一季度以來(lái)的最低。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升

1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。2015年開(kāi)始，商品房銷(xiāo)售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現(xiàn)了銷(xiāo)售旺盛局面，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開(kāi)工面積迅猛回升，土地購(gòu)置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。

應(yīng)該關(guān)注的是，目前商品房銷(xiāo)量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱，具體表現(xiàn)在：受竣工面積大幅增長(zhǎng)的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場(chǎng)交易依然不夠活躍，部分城市土地價(jià)格不斷攀升，房屋開(kāi)發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫(kù)存難度不減。