房地產(chǎn)開發(fā)投資 增速平穩(wěn)增長

在房地產(chǎn)市場銷售增速較高、價(jià)格基本平穩(wěn)的走勢下，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

今年9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.1%，增速比1—8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，各地堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因城施策，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場保持基本平穩(wěn)，部分出現(xiàn)階段性房價(jià)上漲的三四線城市市場趨穩(wěn)。從成交價(jià)格看，8月份，熱點(diǎn)城市新建商品住宅和二手商品住宅價(jià)格都穩(wěn)中有降，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。在房地產(chǎn)市場銷售增速較高、價(jià)格基本平穩(wěn)的走勢下，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)的同時(shí)，也要看到當(dāng)前面臨的問題和矛盾。

一是部分熱點(diǎn)城市和潛在熱點(diǎn)城市地價(jià)、房價(jià)上漲壓力仍未根本緩解，要重點(diǎn)關(guān)注各地出現(xiàn)的“茶水費(fèi)”“裝修費(fèi)用分開計(jì)算”等方式變相提高房價(jià)的現(xiàn)象，以及資金和投資投機(jī)性需求向熱點(diǎn)城市周邊部分三四線城市的“外溢”現(xiàn)象。二是各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的沖動(dòng)仍然存在。對以“消費(fèi)貸”“經(jīng)營貸”等名義進(jìn)入房地產(chǎn)市場的各類資金，要密切監(jiān)測，嚴(yán)格管控資金流向。三是部分三四線城市住宅庫存量仍然較大，商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等非住宅庫存化解難度大。

習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告里提出，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這是下一階段房地產(chǎn)市場發(fā)展和調(diào)控的指導(dǎo)思路和基本原則，具體來說要重點(diǎn)推進(jìn)以下幾點(diǎn)工作。

一是繼續(xù)做好分類調(diào)控、因城施策。中央負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)基礎(chǔ)性制度和政策方針，地方承擔(dān)主體責(zé)任和落實(shí)工作。對熱點(diǎn)城市、潛在熱點(diǎn)城市以及部分前期出現(xiàn)階段性地價(jià)、房價(jià)上漲的三四線城市，加強(qiáng)預(yù)警監(jiān)測，指導(dǎo)地方出臺(tái)有效措施穩(wěn)定市場。

二是加快培育和發(fā)展住房租賃市場。按照“建立租購并舉住房制度”的發(fā)展方向，穩(wěn)步推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作。在第一批12個(gè)試點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，盡快將其它人口凈流入的大中城市納入試點(diǎn)范圍，形成在全國范圍內(nèi)可復(fù)制、可推廣的成果。積極開展特大、超大城市利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃性住房的試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)和支持一批專業(yè)化、規(guī)模化的租賃企業(yè)開展“長租公寓”等業(yè)務(wù)。

三是構(gòu)建多渠道住房保障機(jī)制。針對多層次住房保障需求，從滿足農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等新市民住房需求出發(fā)，完善公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等住房保障體系，拓寬解決城鎮(zhèn)居民基本住房保障需求的渠道。

四是加快研究和建立房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機(jī)制。落實(shí)“人地掛鉤”政策，改革土地供應(yīng)制度和體系。完善金融、財(cái)稅、監(jiān)管、市場秩序等基礎(chǔ)性制度建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場長期健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。