石家莊樓市出現(xiàn)"金三"艷陽(yáng)天多重利好促樓市火熱

去庫(kù)存政策紅利密集釋放，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)從春節(jié)后至今一路升溫，提前迎來(lái)暖春行情。多家樓盤(pán)一周賣(mài)出往年同期一個(gè)月的銷量，幾乎家家售樓處來(lái)訪量激增，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了“搶房潮”，量?jī)r(jià)齊升成為樓市主基調(diào)。伴隨商品房市場(chǎng)的火熱行情，二手房成交量也大漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，伴隨《石家莊市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》正式落地實(shí)施，前期政策紅利疊加釋放，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春行情將演變成“金三”艷陽(yáng)天，未來(lái)將繼續(xù)保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

商品房市場(chǎng)供銷兩旺開(kāi)啟“金三”行情

伴隨政策紅利落地，石家莊樓市已經(jīng)迎來(lái)早春行情。春節(jié)后上班持續(xù)升溫的商品房市場(chǎng)，正從早春行情演化成“艷陽(yáng)天”行情。

“商品房市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供銷兩旺”，昨日（3月17日）記者從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年1-2月份石市市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放商品房預(yù)售許可證21個(gè)，涉及12個(gè)項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目8個(gè)，包括博雅盛世小區(qū)、紫林灣、悅城、林蔭大院等，批準(zhǔn)預(yù)售許可面積共計(jì)63.54萬(wàn)平方米。從環(huán)線路段看，林蔭大院、悅城、保利花園和奧北公元處于二環(huán)內(nèi)，其余項(xiàng)目均處于二環(huán)外；從所屬行政區(qū)看，只有林蔭大院屬新華區(qū)，其他項(xiàng)目均屬長(zhǎng)安區(qū)。

進(jìn)入3月份以來(lái)，購(gòu)房人陸續(xù)入場(chǎng)，不少家庭明確購(gòu)房意向周末忙看房。昨日，記者從多家售樓部了解到，節(jié)后各項(xiàng)目售樓部日均到訪人次均有不同程度的增多，如御景半島花園日均到訪量相比節(jié)前提高了50%左右；星河盛世新推的小戶型和恒大林溪郡低密洋房雙雙迎來(lái)超預(yù)期的看房咨詢量。

不僅到訪量持續(xù)增加，成交量也穩(wěn)步上漲。根據(jù)市住建局官方統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)后2月14日至今，商品住房成交就達(dá)50.45萬(wàn)平方米，成交4510套，與去年同期相比增長(zhǎng)56.05%。僅從3月7日-3月13日這一周，石家莊商品住宅成交備案1173套。統(tǒng)計(jì)顯示，在到訪人群中仍以剛性和改善型需求為主，對(duì)于90-140平方米的大兩室、小三室成為主選目標(biāo)。系統(tǒng)成交數(shù)據(jù)顯示，90-140平方米占到總成交量的65.05%。

成交量的穩(wěn)步上漲傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)開(kāi)始上調(diào)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，近期多家項(xiàng)目均有不同程度的價(jià)格上調(diào)。龍溪城房?jī)r(jià)每平方米比節(jié)前提高了500元左右，瑞城房?jī)r(jià)每平方米比節(jié)前提高了300元左右，保利花園房?jī)r(jià)每平方米比節(jié)前提高了100元左右，林蔭大院均價(jià)已到12000元/㎡左右，已基本售磬。除了已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目，更多的項(xiàng)目紛紛醞釀?wù){(diào)價(jià)，包括天山九峯等一批高端項(xiàng)目也陸續(xù)將在本月底開(kāi)始上調(diào)價(jià)格。

二手房成交量同比漲近76%

與商品房市場(chǎng)的暖春行情同步，石家莊二手房市場(chǎng)也正在上演量?jī)r(jià)齊漲。

昨日記者從國(guó)大中介、創(chuàng)聯(lián)中介、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，二手房市場(chǎng)從節(jié)后上班就熱度逐漸升溫，提前開(kāi)啟火熱行情。春節(jié)前很多二手房都掛著無(wú)人問(wèn)津，春節(jié)過(guò)后二手房出售的速度很快。

正大中介一位工作人員介紹，春節(jié)前二手房日均成交10套，眼下二手房日均成交量達(dá)到40套，成交價(jià)格也在增長(zhǎng)，而且140平方米大戶型房源比較受歡迎，成交量較春節(jié)前增長(zhǎng)近一半，成交價(jià)格也明顯增長(zhǎng)。

“春節(jié)過(guò)后，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，成交量大漲?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。經(jīng)過(guò)對(duì)春節(jié)后2月14日至今的統(tǒng)計(jì)，二手住房成交25.32萬(wàn)平方米，約合2883套，與去年相比增長(zhǎng)75.65%。該負(fù)責(zé)人表示，二手房市場(chǎng)帶動(dòng)了整個(gè)樓市的利好，與傳統(tǒng)的“金三銀四”相比，顯然，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天已經(jīng)提前到來(lái)。

多重利好促樓市火熱

分析石家莊樓市走出暖春行情的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是近期系列利好政策疊加效果的逐漸顯現(xiàn)。自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)首套房、二套房契稅及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策；省市政府先后發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》、《石家莊市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》；石市工、農(nóng)、建、中及部分商業(yè)銀行和公積金均已執(zhí)行首套房首付20%政策，利率方面除中行和公積金中心外，均有9折利率優(yōu)惠政策……業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著稅收優(yōu)惠政策的繼續(xù)發(fā)酵和信貸政策的執(zhí)行，以及“冀十條”和“石二十條”的實(shí)施落地，這些利好都在成為拉動(dòng)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的重要因素。

該分析人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策整體寬松、京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略完善實(shí)施、城鎮(zhèn)化發(fā)展提速等一系列利好影響下，購(gòu)房成本降低，加之二孩政策放開(kāi)，改善型需求不斷釋放，石市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將不斷增加，改善性需求會(huì)進(jìn)一步釋放。按照目前的態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)熱度不斷升高，“金三銀四”可期，樓市將進(jìn)一步“去庫(kù)存”。另外，隨著我市投資環(huán)境越來(lái)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)名企吸引力不斷增強(qiáng)，高品質(zhì)樓盤(pán)將不斷涌現(xiàn)，從而帶動(dòng)住房?jī)r(jià)格的上漲。但是整體看，今年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將整體向好，保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。