石家莊樓市出現(xiàn)"金三"艷陽天多重利好促樓市火熱

去庫存政策紅利密集釋放，石家莊房地產(chǎn)市場從春節(jié)后至今一路升溫，提前迎來暖春行情。多家樓盤一周賣出往年同期一個月的銷量，幾乎家家售樓處來訪量激增，個別樓盤甚至出現(xiàn)了“搶房潮”，量價齊升成為樓市主基調(diào)。伴隨商品房市場的火熱行情，二手房成交量也大漲。業(yè)內(nèi)認為，伴隨《石家莊市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》正式落地實施，前期政策紅利疊加釋放，石家莊房地產(chǎn)市場小陽春行情將演變成“金三”艷陽天，未來將繼續(xù)保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

商品房市場供銷兩旺開啟“金三”行情

伴隨政策紅利落地，石家莊樓市已經(jīng)迎來早春行情。春節(jié)后上班持續(xù)升溫的商品房市場，正從早春行情演化成“艷陽天”行情。

“商品房市場整體表現(xiàn)為供銷兩旺”，昨日（3月17日）記者從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年1-2月份石市市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放商品房預(yù)售許可證21個，涉及12個項目，其中住宅項目8個，包括博雅盛世小區(qū)、紫林灣、悅城、林蔭大院等，批準預(yù)售許可面積共計63.54萬平方米。從環(huán)線路段看，林蔭大院、悅城、保利花園和奧北公元處于二環(huán)內(nèi)，其余項目均處于二環(huán)外；從所屬行政區(qū)看，只有林蔭大院屬新華區(qū)，其他項目均屬長安區(qū)。

進入3月份以來，購房人陸續(xù)入場，不少家庭明確購房意向周末忙看房。昨日，記者從多家售樓部了解到，節(jié)后各項目售樓部日均到訪人次均有不同程度的增多，如御景半島花園日均到訪量相比節(jié)前提高了50%左右；星河盛世新推的小戶型和恒大林溪郡低密洋房雙雙迎來超預(yù)期的看房咨詢量。

不僅到訪量持續(xù)增加，成交量也穩(wěn)步上漲。根據(jù)市住建局官方統(tǒng)計顯示，春節(jié)后2月14日至今，商品住房成交就達50.45萬平方米，成交4510套，與去年同期相比增長56.05%。僅從3月7日-3月13日這一周，石家莊商品住宅成交備案1173套。統(tǒng)計顯示，在到訪人群中仍以剛性和改善型需求為主，對于90-140平方米的大兩室、小三室成為主選目標(biāo)。系統(tǒng)成交數(shù)據(jù)顯示，90-140平方米占到總成交量的65.05%。

成交量的穩(wěn)步上漲傳導(dǎo)至房價開始上調(diào)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，近期多家項目均有不同程度的價格上調(diào)。龍溪城房價每平方米比節(jié)前提高了500元左右，瑞城房價每平方米比節(jié)前提高了300元左右，保利花園房價每平方米比節(jié)前提高了100元左右，林蔭大院均價已到12000元/㎡左右，已基本售磬。除了已經(jīng)開始上調(diào)房價的項目，更多的項目紛紛醞釀?wù){(diào)價，包括天山九峯等一批高端項目也陸續(xù)將在本月底開始上調(diào)價格。

二手房成交量同比漲近76%

與商品房市場的暖春行情同步，石家莊二手房市場也正在上演量價齊漲。

昨日記者從國大中介、創(chuàng)聯(lián)中介、21世紀不動產(chǎn)等多家中介機構(gòu)了解到，二手房市場從節(jié)后上班就熱度逐漸升溫，提前開啟火熱行情。春節(jié)前很多二手房都掛著無人問津，春節(jié)過后二手房出售的速度很快。

正大中介一位工作人員介紹，春節(jié)前二手房日均成交10套，眼下二手房日均成交量達到40套，成交價格也在增長，而且140平方米大戶型房源比較受歡迎，成交量較春節(jié)前增長近一半，成交價格也明顯增長。

“春節(jié)過后，二手房市場表現(xiàn)火熱，成交量大漲?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人說。經(jīng)過對春節(jié)后2月14日至今的統(tǒng)計，二手住房成交25.32萬平方米，約合2883套，與去年相比增長75.65%。該負責(zé)人表示，二手房市場帶動了整個樓市的利好，與傳統(tǒng)的“金三銀四”相比，顯然，石家莊房地產(chǎn)市場的春天已經(jīng)提前到來。

多重利好促樓市火熱

分析石家莊樓市走出暖春行情的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，這是近期系列利好政策疊加效果的逐漸顯現(xiàn)。自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)首套房、二套房契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策；省市政府先后發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》、《石家莊市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》；石市工、農(nóng)、建、中及部分商業(yè)銀行和公積金均已執(zhí)行首套房首付20%政策，利率方面除中行和公積金中心外，均有9折利率優(yōu)惠政策……業(yè)內(nèi)認為，隨著稅收優(yōu)惠政策的繼續(xù)發(fā)酵和信貸政策的執(zhí)行，以及“冀十條”和“石二十條”的實施落地，這些利好都在成為拉動石家莊房地產(chǎn)市場量價齊升的重要因素。

該分析人士表示，在房地產(chǎn)市場政策整體寬松、京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略完善實施、城鎮(zhèn)化發(fā)展提速等一系列利好影響下，購房成本降低，加之二孩政策放開，改善型需求不斷釋放，石市房地產(chǎn)市場需求將不斷增加，改善性需求會進一步釋放。按照目前的態(tài)勢，整體市場熱度不斷升高，“金三銀四”可期，樓市將進一步“去庫存”。另外，隨著我市投資環(huán)境越來越好，房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范，對房地產(chǎn)名企吸引力不斷增強，高品質(zhì)樓盤將不斷涌現(xiàn)，從而帶動住房價格的上漲。但是整體看，今年石家莊房地產(chǎn)市場仍將整體向好，保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。