房產(chǎn)交易契稅新政落地 廣州二手市場成交升溫

3月15日，廣州市地稅局發(fā)布公告，明確廣州將嚴格按照國家發(fā)布的“23號文”來落實房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。這意味著，廣州市民“個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”即廣州市民此前購買唯一(首套)144平方米以上豪宅者，執(zhí)行以1.5%繳納契稅，比中央出新政之前按3%交的稅率省下1.5%，其他情況稅率與之前相同?！　《鶕?jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：稅收、信貸、限購，而在稅收政策中，最主要就是契稅和營業(yè)稅政策，業(yè)內(nèi)認為，此次對兩個稅種都進行了調(diào)整，是一次非常有針對性的調(diào)整。通過財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號?！　　鍪袌龇错憽　⌒抡苿邮袌鼋煌哆M一步升溫　　進入3月以來，廣州二手樓市交投持續(xù)升溫。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月第一周(2月29日-3月6日)廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量為1823套，較此前一周(2月22日-2月28日)上升65.1%，不過，市場升溫步伐并未停歇，進入3月第二周(3月7日-3月13日)，廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量進一步升至2354套，環(huán)比3月第一周上升29.1%?！　『细恢脴I(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月廣州二手住宅成交個案當中，首次置業(yè)占59.2%。在首次置業(yè)型購房個案當中，選擇面積在90平方米以內(nèi)的最多，占55%，而選擇面積在90-144平方米之間的個案，占35%，選擇面積144平方米以上豪宅物業(yè)的首次置業(yè)型個案，僅占10%左右的份額?！　『细恢脴I(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在契稅新政利好的刺激下，廣州二手樓市交投有望延續(xù)升溫的趨勢，也有可能推動大戶型交投進一步升溫，另，剛需買家一步到位購置大戶型的情況，也有可能增加。不過，需要留意的是，隨著買賣雙方對后市看漲預(yù)期的增強，業(yè)主反價的現(xiàn)象也逐漸增多，反價幅度一般在5%左右。買家因擔心后市漲價，而加快了購房速度，從看房到?jīng)Q定買房，一般僅需2-5日，考慮時間較長的也僅是一周左右，較之前明顯提速。　　天河北：部分買家購名校附近物業(yè)　　合富置業(yè)華陽分行主管林志強表示，天河北板塊近期剛需型買家出手最積極，其中有部分是購置名校周邊房源的買家。買家擔心后市樓價會像其他一線城市那樣上漲，會促使買家積極出手，而業(yè)主也會認為樓價會上漲。因此，即使遇到實客，業(yè)主也不會降價，反而有業(yè)主已出現(xiàn)反價，反價幅度平均是5%?！　×种緩姳硎?，近期成交速度會有所加快?，F(xiàn)時，買家從看房到簽約成交，大概需要3-4天的時間，比之前有所縮短。之前有部分買家從看房到簽約成交，會耗時大概一至兩個星期的時間。　　工業(yè)大道北：剛需客和換房客最心急　　合富置業(yè)光大翠榕分行主管譚湘文表示，近期工業(yè)大道北一帶都是剛需型的買家和急著買房的買家出手最積極。有一部分買家是為了結(jié)婚買婚房，還有一部分是換房客，因為已售出了原有的物業(yè)，急著購置另一套物業(yè)入住。出于擔心后市樓價繼續(xù)上升，也是促使買家出手積極的原因之一?！　∽T湘文表示，近期接觸的成交客戶，多數(shù)是看房半年或比較長時間的買家，而最近看房的買家如果遇到合適的單位，都會較積極出手。業(yè)主出售單位的價格都比較硬，也有業(yè)主會出現(xiàn)反價，反價幅度大概是5%?！　『细恢脴I(yè)高級營業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，剛需、新婚、置換的客人很多，多數(shù)都是擔心樓價上漲。成交的時間基本縮短到一個星期內(nèi)，以前從看房到簽約成交的時間，較長的會達半個月到一個月不等?！　‖F(xiàn)在業(yè)主叫價比較強硬，反價的情況很多，反價幅度5%-10%，部分漲價的業(yè)主也會在漲價后再降價，降價幅度3萬-5萬元。 上一頁12下一頁

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