北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)破6萬(wàn)背后真相：存在大量偽豪宅

北京房?jī)r(jià)上漲早就不是稀奇事，所以現(xiàn)在媒體報(bào)道也見(jiàn)怪不怪了，不過(guò)呢，對(duì)于房?jī)r(jià)還是經(jīng)常讓大家有誤區(qū)，比如現(xiàn)在習(xí)慣說(shuō)均價(jià)，這樣也就抹殺了市場(chǎng)的差異性。

北京土地供應(yīng)郊區(qū)化的背景下，五環(huán)內(nèi)存量日漸稀缺，房?jī)r(jià)也水漲船高。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月13日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套，簽約均價(jià)達(dá)到了62464元/平米。五環(huán)內(nèi)簽約均價(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)元，五環(huán)內(nèi)樓市日漸步入高端化。

對(duì)于這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，安家新媒體是看不出毛病來(lái)的，但是對(duì)于其解讀卻有話說(shuō)。我們大都認(rèn)為五環(huán)房?jī)r(jià)突破了6萬(wàn)元，這就是市場(chǎng)的全部。其實(shí)不然，這個(gè)數(shù)據(jù)很難表達(dá)如今市場(chǎng)的現(xiàn)狀，甚至還有誤導(dǎo)。

隨著土地稀缺，地王頻出，而開(kāi)發(fā)商迫不得已開(kāi)發(fā)的所謂的高價(jià)盤(pán)經(jīng)常被當(dāng)作豪宅來(lái)賣(mài)。因?yàn)?a href="http://www.wqcgm.cn/price/" target="_blank">價(jià)格很高啊，所以就理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊詾槟鞘呛勒?。其?shí)不然，豪宅價(jià)格一定不便宜，但價(jià)高的卻不一定是豪宅。舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，刨除地段先不說(shuō)，同樣的6萬(wàn)的房子，一個(gè)是2萬(wàn)拿地，一個(gè)是4萬(wàn)拿地，那么很簡(jiǎn)單，前者可以有更多利潤(rùn)空間而在品質(zhì)上下功夫，而后者勒緊腰帶有可能只夠成本的，還如何在品質(zhì)打造上體現(xiàn)出豪宅的特性呢？當(dāng)然要排除無(wú)德開(kāi)發(fā)商，剛才的例子畢竟是理想化狀態(tài)。

所以，買(mǎi)房子也一樣，不能簡(jiǎn)單看房?jī)r(jià)多少，房?jī)r(jià)在一定程度上體現(xiàn)出房子品質(zhì)，但卻不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。而高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，加上資質(zhì)不一定夠，那么霸王硬上弓的話，自然開(kāi)發(fā)的豪宅產(chǎn)品過(guò)不了關(guān)，豪宅有豪宅的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，一般除了地段外，稀缺資源、服務(wù)水平以及圈層文化是豪宅除了建筑本體外的軟標(biāo)準(zhǔn)。而真正的豪宅恰恰體現(xiàn)在這些方面。一旦不符合標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)的就是所謂的偽豪宅，而開(kāi)發(fā)商也是被迫走上這條路，因?yàn)榈貎r(jià)畸高，房子就成了“被豪宅”產(chǎn)品了。對(duì)于這樣的豪宅，過(guò)去魚(yú)龍混雜的房地產(chǎn)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商的日子普遍好過(guò)，什么樣的房子都賣(mài)得出去，因此開(kāi)發(fā)商不愁。

如今時(shí)代不同了，所謂的偽豪宅一定是要面臨市場(chǎng)淘汰的，其市場(chǎng)價(jià)格早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了自身價(jià)值，假以時(shí)日，偽豪宅市場(chǎng)一定會(huì)崩盤(pán)。大浪淘沙，在“豪宅”遍地的北京，真金不怕火煉，留下的才是真豪宅。

再回到6萬(wàn)元，不是所有房子都達(dá)到了6萬(wàn)元，也不是所有達(dá)到6萬(wàn)元的房子就是好房子。這也被平均了。所以我們不要過(guò)度的關(guān)注平均價(jià)格，它是描述市場(chǎng)的指標(biāo)，但是不要過(guò)度描述，應(yīng)該去看看中位數(shù)價(jià)格。那么多濫竽充數(shù)的高價(jià)房，他們拉高了房?jī)r(jià)的整體水平，難道是真的房?jī)r(jià)高了，產(chǎn)品品質(zhì)也提高了嗎？顯然不是。對(duì)于這樣的平均數(shù)對(duì)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有指導(dǎo)意義，完全體現(xiàn)不出市場(chǎng)的嚴(yán)重分化和差異性。這也就意味著有的房子價(jià)格可能達(dá)到8萬(wàn)、10萬(wàn)，有的房子可能3萬(wàn)都賣(mài)不出去。

所以，一句話，房?jī)r(jià)突破6萬(wàn)元真相只有一個(gè)，不是你想象的5環(huán)內(nèi)房子都6萬(wàn)了，也不是所有房子都是好房子。而且價(jià)高盤(pán)中還會(huì)分離出一大批被市場(chǎng)淘汰的所謂豪宅，6萬(wàn)元真相就是掩蓋了大量偽豪宅的存在。

百姓又該如何理解這6萬(wàn)元呢？其實(shí)從根本上老百姓(46.320,0.33,0.72%)不在乎多高的房?jī)r(jià)，更在乎的是自己能不能買(mǎi)得起房。如果層級(jí)劃分明顯，富人買(mǎi)豪宅，普通人買(mǎi)普宅，這才是我們想看到的和諧社會(huì)。可問(wèn)題就出在，普通大眾還大多數(shù)都買(mǎi)不起房，高房?jī)r(jià)還不斷拉升普通住宅的價(jià)格，您說(shuō)普通百姓能不急眼嗎？