上市房企一季度業(yè)績(jī)可期 一二線城市樓市火爆

在48家已公布年報(bào)和業(yè)績(jī)快報(bào)的房企中，25家公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，23家凈利潤(rùn)下滑，可謂“喜憂參半”。從房企公布的2月銷售數(shù)據(jù)看，整體樂(lè)觀。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市3月上半月銷售情況，市場(chǎng)交易活躍。3月下半月這種態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

去年業(yè)績(jī)喜憂參半

目前已有48家上市房企公布2015年年報(bào)和業(yè)績(jī)快報(bào)。其中，8家公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，40家公司實(shí)現(xiàn)盈利。從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況看，25家公司增長(zhǎng)，23家下滑。

東方銀星、同達(dá)創(chuàng)業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)10714.27%和2125%。此外，美好集團(tuán)、世榮兆業(yè)、海德股份、中房股份、陽(yáng)光股份等公司凈利潤(rùn)增幅均超過(guò)1倍。

值得注意的是，上述48家公司中，中華企業(yè)、萬(wàn)通地產(chǎn)、大連友誼、*ST新梅、匹凸匹、廣宇集團(tuán)、綠景控股、大港股份8家公司2015年凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。

幾大房企均已公布今年1-2月銷售數(shù)據(jù)。萬(wàn)科A今年1-2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積305.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.63%；實(shí)現(xiàn)銷售金額416.2億元，同比增長(zhǎng)31.71%。保利地產(chǎn)今年1-2月實(shí)現(xiàn)簽約面積177.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.52%；實(shí)現(xiàn)簽約金額228.91億元，同比增長(zhǎng)90.46%。首開(kāi)股份1-2月實(shí)現(xiàn)簽約面積41.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)165.25%；簽約金額79.36億元，同比增長(zhǎng)185.47%；銷售回款62.3億元，同比增長(zhǎng)147.22%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，33家房企2月公布的合計(jì)銷售額高達(dá)1148.78億元，同比漲幅為100%，銷售面積漲幅為79%。不僅銷售額明顯上漲，銷售均價(jià)也上行明顯。在33家房企中，均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到24家，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，導(dǎo)致均價(jià)降低外，大部分企業(yè)在2016年2月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。

一季度業(yè)績(jī)值得期待

根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，3月1日-15日，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積845萬(wàn)平方米，同比上升了86%。購(gòu)房需求釋放積極，市場(chǎng)交易出現(xiàn)較大幅度上升。其中，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為37%、115%和58%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“回顧2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，一線城市當(dāng)時(shí)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，所以同比增幅相對(duì)偏小。而二三線城市的同比增幅數(shù)據(jù)說(shuō)明，市場(chǎng)較去年同期明顯升溫。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從3月前15日的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)交易總體活躍，持續(xù)觀望的購(gòu)房情緒在消退，積極購(gòu)房的思路逐漸被購(gòu)房者所認(rèn)可。這一邏輯在3月下半月可能得到延續(xù)，3月份市場(chǎng)交易創(chuàng)月度新高無(wú)懸念。”這也意味著，一季度房企業(yè)績(jī)值得期待。嚴(yán)躍進(jìn)指出，在這樣一輪市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)中，房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大，如何防范風(fēng)險(xiǎn)成為各地樓市監(jiān)管部門需要思考的問(wèn)題。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“1-2月，大部分標(biāo)桿房企收獲了開(kāi)門紅。整體看，這與寬松的政策推動(dòng)一二線城市樓市火爆有很大關(guān)系。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)上半年將延續(xù)，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)將同比明顯上漲。”不過(guò)，張大偉認(rèn)為，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，2016年的壓力依然較大，其中三四線城市庫(kù)存積壓、銷售困難。而一二線城市地王頻繁出現(xiàn)，導(dǎo)致利潤(rùn)率持續(xù)下調(diào)。