遠洋地產公布2015年業(yè)績：營業(yè)額308億

    2016年3月21日,遠洋地產控股有限公司公布截至2015年12月31日止年度的全年業(yè)績。2015年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣308億元,毛利人民幣63.5億元,凈利潤為人民幣23.8億元,每股基本盈利為人民幣0.284元。期內,集團嚴控營銷和管理費用,利潤率水平筑底回升,核心凈利率同比上升至10%。董事局建議派發(fā)末期股息每股0.05港元,連同中期息每股0.075港元,公司全年每股合共派發(fā)股息0.125港元。

去庫存成效進一步顯現(xiàn)

2015年,中國房地產行業(yè)政策堅持“促消費、去庫存”,中央政府推出降息、降準等政策刺激住房需求,同時在供求方面推出多項優(yōu)化土地供應規(guī)模的措施。在各項利好政策不斷推出下,房地產市場穩(wěn)定見好。然而,房地產行業(yè)供求關系失衡問題仍存在,商品房庫存再創(chuàng)新高。

2015年,集團繼續(xù)加快去庫存的腳步,加大銷售力度,實現(xiàn)全年協(xié)議銷售額約人民幣405億元,同比保持穩(wěn)定。銷售回款大幅增加至約人民幣334億元。竣工待售存貨由2015年初的人民幣172億元減少至年末的人民幣120億元,去庫存取得更進一步的成效。于2015年12月31日,已鎖定協(xié)議銷售額約人民幣392億元,預期一、二線城市銷售市場將繼續(xù)穏中有升。集團2016年總可售資源達人民幣785億元,新增資源占人民幣480億元,其中一線城市項目占總銷售資源超過50%。

新增土儲集中一二線城市

考慮到一、二線城市去化率較高,經濟發(fā)展更具前景,集團自2014年開始已陸續(xù)退出了三、四線城市,回歸一、二線城市房地產市場作為發(fā)展重點。于2015年12月31日,集團總土地儲備達約2,000萬平米,平均土地成本約每平方米人民幣3,400元。按土地價值分,一線城市占55%,二線城市占44%?；仡櫰趦?集團在8個主要城市獲得13個項目,新增土儲資源約230萬平方米,100%位于一線和核心二線城市,平均樓面單價每平方米約人民幣6,100元。為進一步完善城市布局,集團首次進入廣州、香港和南京,其中南京遠洋國際中心及南京遠洋綠地云峰公館分別于2015年8月及9月先后推出,同時廣州遠洋天驕計劃于2016年5月開盤。

集團戰(zhàn)略部署堅定,將繼續(xù)集中資源發(fā)展一、二線城市,同時把握收購并購、舊城改造等機會,提升項目盈利能力。憑借優(yōu)質的土地資源及完善的城市布局,將有效推動集團實現(xiàn)持續(xù)性的業(yè)務增長。

堅持“全產業(yè)視角”

2015年,集團物業(yè)管理業(yè)務實現(xiàn)經營收入人民幣11億元,同比增長28%。而集團旗下的全資附屬公司“遠洋億家物業(yè)”目前在管理項目約90個,面積近3,000萬平方米,并已于新三板掛牌遞交申請,預計于2016年上半年正式掛牌。集團的物業(yè)管理服務進中求新,繼集團搭建的社區(qū)O2O平臺“億街區(qū)”成功上線,為業(yè)主和住戶提供物業(yè)增值服務,累計近20萬用戶,集團亦開發(fā)了聯(lián)合辦公空間、資產托管、遠洋健康品牌“海醫(yī)匯”等新型服務業(yè)務。

在養(yǎng)老業(yè)務方面,集團產品定位中高端市場,致力于成為中國一流的養(yǎng)老服務產業(yè)投資商和運營商。自2013年推出養(yǎng)老品牌“椿萱茂”,經過兩年多的運營,集團成功打造國際化、高端養(yǎng)老品牌,而第三個“椿萱茂”項目也預計將于2016年上半年開業(yè)。另外,集團于回顧期內成功獲取兩個一站式頤養(yǎng)公館(CLRC)項目,分別是約8萬平米的北京順義項目及約4萬平米的北京西集項目。

房地產金融業(yè)務方面,房地產基金、股權投資及海外投資均已初見規(guī)模。2015年內,集團房地產基金新增管理規(guī)模約人民幣200億元,累計管理規(guī)模超過人民幣300億元。并于2015年10月認購中國華融,總投資約6.8億美元,成為其大股東之一,雙方將在房地產開發(fā)、房地產金融、資產管理、信托、證券等領域展開戰(zhàn)略合作,實現(xiàn)雙贏。此外,集團透過子公司盛洋投資(174.HK)參與海外投資,項目陸續(xù)布局于美國、澳洲等國家。

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