杭州新“地王”樓面價(jià)破4萬(wàn)：溢價(jià)109%成交

3月23日，老國(guó)企原杭州機(jī)床廠(chǎng)地塊經(jīng)過(guò)56輪報(bào)價(jià)，由綠城集團(tuán)以37.35億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率109.38%。

杭州再現(xiàn)“地王”。3月23日，杭政儲(chǔ)出[2016]1號(hào)（潮鳴單元D4-01、D4-05）地塊經(jīng)過(guò)56輪報(bào)價(jià)，由本土房產(chǎn)大鱷綠城集團(tuán)以37.35億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率109.38%，折合樓面價(jià)45368元/平方米，刷新杭州單價(jià)“地王”記錄。此次土地出讓吸引了綠城、萬(wàn)科、濱江、信達(dá)、融信等16家浙江本土和省外地產(chǎn)大鱷激烈競(jìng)拍。

當(dāng)日，杭州城東的牛田單元地塊由潤(rùn)和房產(chǎn)以8.37億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率54.52%，14627/平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)下了該區(qū)域新高，此前該地塊周邊在售的項(xiàng)目的樓面價(jià)基本在1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元之間。

此前1月6日，杭州剛刷新過(guò)單價(jià)“地王”——南星單元B-02宅地經(jīng)36輪競(jìng)價(jià)，由信達(dá)房產(chǎn)以33.9億元競(jìng)得，溢價(jià)率65.6%，折合樓面價(jià)36680元/平米。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，杭州23日出讓的潮鳴單元相連的兩個(gè)地塊位于市中心，原屬于老國(guó)企原杭州機(jī)床廠(chǎng)所有，兩地塊合計(jì)土地出讓面積34415平米(約51.62畝)，合計(jì)體量約8.2萬(wàn)方，起始總價(jià)17.8億元，起始樓面價(jià)21668元/平方米。其中D4-01地塊位于北面，為住宅兼商業(yè)商務(wù)、消防、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，住宅部分比例不大于70%；D4-05地塊位于南面，面積相對(duì)較小，為住宅兼商業(yè)用地。

澎湃新聞了解到，潮鳴單元周邊最具參考價(jià)值的土地有3處：向北1公里的喜得寶地塊（綠城·蘭園項(xiàng)目）、東北方向1公里的華家池地塊和向東南500米外的采荷單元地塊(濱江·凱旋門(mén)項(xiàng)目)。其中喜得寶地塊于2009年由綠城競(jìng)得，樓面價(jià)20963元/平方米；采荷單元地塊于2010年由濱江集團(tuán)競(jìng)得，成交樓面價(jià)23902元/平方米；華家池地塊于2013年由濱江、世茂、綠地瓜分，最低樓面價(jià)19416元/平方米，最高樓面價(jià)23828元/平方米。

住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，綠城·蘭園項(xiàng)目均價(jià)約為5.6萬(wàn)元/平方米，華家池地塊的濱江·華家池、世茂·天宸、綠地·華家池印價(jià)格也在4~5萬(wàn)元之間。

隨著中央明確“去庫(kù)存”為2016年重要任務(wù)之一以來(lái)，杭州也出臺(tái)了“杭十條”助推去庫(kù)存。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日正式公布2016年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，2月杭州房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上揚(yáng)，迎來(lái)自2015年4月開(kāi)始的“11連漲”，同比漲幅高達(dá)8.9%，樓市復(fù)蘇跡象明顯。

近年，杭州的高校院區(qū)、國(guó)企老廠(chǎng)因搬遷、停產(chǎn)而閑置的地塊頻出“地王”。

杭州豪宅的代表、位于絕對(duì)市中心的“武林壹號(hào)”，2015年其銷(xiāo)售額突破50億，刷新了杭州樓市單盤(pán)銷(xiāo)量最高記錄，更以累計(jì)銷(xiāo)售超100億的成績(jī)，成為杭州第一個(gè)“百億俱樂(lè)部”頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。其所在的地塊就是原杭州汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)廠(chǎng)，2006年9月29日，被綠城與濱江組成的聯(lián)合體以36.3億元的價(jià)格拿下，以10869.7元/平方米的樓面價(jià)成為了當(dāng)時(shí)的新“地王”。

2007年10月，位于杭州城北橋西板塊的老國(guó)企杭州第一棉紡織廠(chǎng)地塊的競(jìng)爭(zhēng)“悄然涌起”，經(jīng)過(guò)53輪激烈競(jìng)價(jià)，首戰(zhàn)杭州的京派房企——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)豪擲22.26億元拿下該地塊，樓面價(jià)高達(dá)15588元/平方米，成為“橋西地王”。而當(dāng)時(shí)橋西一帶的房?jī)r(jià)不過(guò)11000~13000元/平方米，“面粉貴過(guò)面包”真實(shí)上演，引起當(dāng)時(shí)杭州樓市一片嘩然。

2009年8月18日，位于杭州鳳凰山腳下的南星橋糧庫(kù)地塊出讓?zhuān)G城聯(lián)合西子以24295元/平方米的樓面價(jià)拿下，創(chuàng)當(dāng)年杭州樓面價(jià)的新高。不過(guò)后因?yàn)樯婕伴_(kāi)發(fā)破壞南宋遺址公園，這個(gè)本命名為杭州御園的項(xiàng)目至今還未面世。

2014年1月，杭州杭師大地塊正式出讓?zhuān)f(wàn)科、綠地、融信、融創(chuàng)中國(guó)等多家實(shí)力房企參與競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)62輪激戰(zhàn)，最終以33.84億元總價(jià)花落閩系房企融信，樓面價(jià)25785萬(wàn)元/平方米，同時(shí)至少配建保障房面積1.6萬(wàn)平方米，成為當(dāng)時(shí)杭州新的單價(jià)地王。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。