深圳新房成交量連續(xù)三個(gè)月下跌

2月的新房成交價(jià)以4.8萬(wàn)/平方米的均價(jià)創(chuàng)下歷史新高。然而與高調(diào)的成交價(jià)相比，成交量則顯得低調(diào)。據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月的深圳新房成交量連續(xù)三周下跌，自2015年12月，新房成交量更是連續(xù)三個(gè)月下跌。業(yè)內(nèi)人士指出，受到調(diào)控因素影響，目前市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)度較濃，預(yù)計(jì)新房量?jī)r(jià)趨穩(wěn)或穩(wěn)中有降。

現(xiàn)象：推盤(pán)量減少，一手房成交降溫

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2015年12月一手住宅成交7282套，成交面積為72.6萬(wàn)平方米。2016年1月全市新房成交套數(shù)則跌至5447套，成交面積為56.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%。2月全市共有5410套新房成交，成交面積為55.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1%。進(jìn)入3月，前3周的成交套數(shù)分別為1551套、932套、901套，連續(xù)3周下跌，成交面積分別為16.5萬(wàn)平方米、9.72萬(wàn)平方米、9.05萬(wàn)平方米。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，12月份共有22個(gè)項(xiàng)目推售，其中有12個(gè)項(xiàng)目是純新盤(pán)，當(dāng)月推出套數(shù)共計(jì)約5218套。受春節(jié)假期臨近影響，1月供應(yīng)量有所減少，全市新房推售數(shù)量為3701套。進(jìn)入2月，由于傳統(tǒng)農(nóng)歷春節(jié)，市場(chǎng)供應(yīng)量跌至年度低谷。全市僅有4個(gè)項(xiàng)目推售，套數(shù)共計(jì)1185套。其中，寶安區(qū)的天福華府、領(lǐng)航城三期、中糧鳳凰里撐起了2月的供應(yīng)量，達(dá)1065套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，3月份推售的住宅項(xiàng)目?jī)H有8個(gè)，約800多套。

分析：觀(guān)望情緒濃，一手房價(jià)格或穩(wěn)中有降

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心副主任何倩如分析認(rèn)為，成交量的減少與開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量減少有關(guān)。深圳中原研究中心總監(jiān)王飛對(duì)此持相同意見(jiàn)。她表示，年后受到調(diào)控因素影響，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的觀(guān)望情緒所導(dǎo)致。并且，開(kāi)發(fā)商批售和推售也受到政府調(diào)控的沖擊，認(rèn)籌熱度大不如前。即使是已入市的項(xiàng)目推盤(pán)量也都在一百套以?xún)?nèi)，推盤(pán)量的減少間接導(dǎo)致成交量下滑。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為，由于去年下半年成交量暴漲，購(gòu)買(mǎi)力有所透支，加上近期傳出政府將調(diào)控房?jī)r(jià)的消息，使得購(gòu)房者觀(guān)望情緒更濃，因此現(xiàn)階段處于降溫狀態(tài)。

除了購(gòu)房者在觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商也同樣保持著觀(guān)望的態(tài)度。何倩如告訴記者，兩會(huì)期間是房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)定調(diào)的重要時(shí)期，為摸清形勢(shì)，了解政策走向，許多開(kāi)發(fā)商也會(huì)放慢推盤(pán)節(jié)奏以觀(guān)察市場(chǎng)。

在預(yù)測(cè)接下來(lái)的新房市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)，宋丁表示，受二手房評(píng)估價(jià)上調(diào)50%的政策影響，緊縮的政策風(fēng)聲也將影響一手房的成交。預(yù)計(jì)二季度新房市場(chǎng)的成交量可能會(huì)有一定收縮，價(jià)格方面則不會(huì)有太大變化。第二季度過(guò)后，若政策仍趨緊，部分開(kāi)發(fā)商為以?xún)r(jià)換量，價(jià)格或有所下降。

王飛則稱(chēng)，短期來(lái)看，受政策影響，購(gòu)房者普遍持觀(guān)望態(tài)度，成交量的上升空間不大，成交價(jià)也沒(méi)有足夠的支持力使其下跌。預(yù)計(jì)目前膠著的狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，直到政策等各方面明朗之后，才會(huì)有變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。