上海最嚴(yán)房產(chǎn)新政頒布 或引周邊城市房價上升

上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》今日公布，《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

《若干意見》指出去年下半年以來，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。

為維護(hù)市場秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求，《若干意見》提出：明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

無疑，上海迎來了史上最嚴(yán)房產(chǎn)政策。在上海樓市調(diào)控政策即將出臺前夕，不少開發(fā)商連夜推盤，由春節(jié)后的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶簽訂合同。

嚴(yán)格的房產(chǎn)政策是否能夠迅速使上海房產(chǎn)市場降溫？此前，摩根大通分析師認(rèn)為，即使上海將二套房首付比例升至70％也不會動搖市場信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。摩根大通分析師李洛衡還預(yù)計，鑒于土地供應(yīng)有限、資金面充裕，上海房價不會受影響，銷售高端住宅的房地產(chǎn)商獲得預(yù)售批準(zhǔn)的時間可能延長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海房市此前促使購房者積極入市的因素在于房價持續(xù)上漲，但目前來看，購房者更需要關(guān)注購房資格的問題。雖然政策從中長期來看是利空的，但今年上海房地產(chǎn)市場的房源數(shù)量已經(jīng)不足，所以即使有價格下行的趨勢，在短期內(nèi)也不明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，上海周邊城市的購房需求會在政策出臺后的第一周就出現(xiàn)積極釋放的可能。部分購房者或到上海周邊城市如杭州蘇州昆山等城市購房，這也是在置業(yè)計劃打亂后的一個無奈選擇。對于此類城市來說可能會因此出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

方圓地產(chǎn)副總裁容海明向網(wǎng)易財經(jīng)表示，上海房產(chǎn)新政顯示了政府部門希望理性調(diào)控、分化階段性過熱的部分城市房地產(chǎn)市場，但預(yù)期該政策應(yīng)該不會延伸至廣州。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。