南京跟進收緊房貸 “首次購”和“首套房”區(qū)別對待

繼上海、深圳之后，南京也祭出樓市調(diào)控大招。昨天，央行南京分行、江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，要求江蘇地區(qū)金融機構(gòu)加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，同時密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

■事件

南京叫停首付貸

昨天，央行南京分行網(wǎng)站發(fā)布通知指出，江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化明顯，既存在局部地區(qū)特別是部分三、四線城市庫存較高的壓力，又出現(xiàn)了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況；應(yīng)密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險

上述通知劃分了“首次購房”和“首套房”的區(qū)別。央行南京分行有關(guān)負責人指出，居民家庭首次購房，主城區(qū)最低首付比例為25%，南京以外的其他地區(qū)最低首付比例為20%；而“首套”房貸最低首付比例全省各城市均為30%。

通知對轄區(qū)內(nèi)金融提出嚴格禁止“首付貸”或“零首付”。要求商業(yè)銀行從嚴審查住房貸款業(yè)務(wù)真實性、合規(guī)性，購房可以貸款，但“首付款必須是自有資金”。同時，嚴格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系，防止“首付分期”等行為。

此外，該通知還要求金融機構(gòu)充分核驗借款人的真實狀況，禁止居民家庭借助“假離婚”、“假按揭”等行為辦理按揭業(yè)務(wù)。

■解讀

監(jiān)管旨在擠壓泡沫

央行南京分行相關(guān)負責人指出，部分城市居民購房需求大幅上升，住房市場量價齊升。在此背景下，部分城市出現(xiàn)少數(shù)購房者通過中介機構(gòu)、P2P平臺等渠道籌措的借貸資金，用以支付首付款的現(xiàn)象。這類情況和苗頭可能帶來的潛在金融風險，已引起央行、銀監(jiān)會等金融管理部門的關(guān)注，并明確要求予以禁止。

一位房地產(chǎn)人士指出，監(jiān)管出手旨在擠壓房地產(chǎn)泡沫。上述政策的執(zhí)行將提高南京二套房購買門檻，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，不排除北京等地區(qū)跟進，從嚴查中介烘托樓市、嚴格打擊首付貸和場外配置等方面出手調(diào)控樓市。預(yù)計未來房地產(chǎn)政策或出現(xiàn)分化，房價過快上漲的一二線城市出臺部分調(diào)控措施，三四線城市則加大去庫存力度。

■鏈接

已有多地出臺新政

除了南京以外，進入3月以來，全國已有上海、深圳等地陸續(xù)出臺政策，從房貸、購房資格等方面為樓市“降火”。

3月25日上午，上海市新聞辦舉行發(fā)布會公布樓市新政。其中，非滬籍家庭在上海買房，社保繳費年限從兩年提高到五年；上海戶口購置第二套房屋，對于普通住宅，首付提高到50%。

3月25日晚間，深圳市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指出，實行差別化住房信貸政策，對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低30%；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低40%。

此外，武漢也出臺了公積金貸款新政，首套房公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)至50萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。