一二線城市土地供應(yīng)減少 成交單價大幅上漲

持續(xù)升溫的一二線樓市將土地價格再次推上新的高峰。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度一二線城市住宅地價明顯上漲，其中一線城市因為供應(yīng)創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄，僅成交20宗住宅用地，平均樓面價為1.3萬元，同比上漲了37%。而二線城市漲幅則更大，一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價同比漲幅高達60%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場的預(yù)期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10-12個月以內(nèi)，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。

從供應(yīng)上看，目前一二線主要15個城市合計住宅庫存面積2月為10878萬平方米。相比1月的11293萬平方米環(huán)比降低了3.7%。

從土地市場看，一二線地王頻繁出現(xiàn)，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現(xiàn)了多宗地王，這種地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，導(dǎo)致市場預(yù)期升溫，整體一二線房價漲幅開始加速。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了樓市火爆外，土地價格上漲與信貸全面放松直接相關(guān)。調(diào)查顯示，目前一二線城市銀行執(zhí)行更加寬松的信貸政策。2月16日發(fā)布的1月新增人民幣貸款數(shù)字達到2.51萬億元，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比多增1.04萬億元,個人貸款多增的絕對主力也是中長期，房地產(chǎn)按揭明顯增長。

此外，持續(xù)的股市惡化，導(dǎo)致資金無處可去，特別是2015年開始的股災(zāi)去杠桿，導(dǎo)致市場上大量的資金進入房地產(chǎn)市場，而一二線城市的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，成為游資首選并不意外。

原本一二線市場的庫存就相對較少,杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌，北京、上海等城市的庫存也持續(xù)低位，這種情況造成了市場容易被鼓動上漲。

轉(zhuǎn)播到騰訊微博

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。