59家上市房企業(yè)績分化 超四成房企凈利潤下降

最近兩周，上市房企紛紛集中發(fā)布2015年年報，他們的盈利水平發(fā)生進(jìn)一步分化。據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，在已公布2015年銷售業(yè)績的59家上市房企中，19家企業(yè)凈利潤下降，8家企業(yè)凈利潤虧損，合計有45.7%的房企凈利潤減虧。

不同房企盈利表現(xiàn)優(yōu)劣不一

來自同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，在已公布2015年銷售業(yè)績的上市房企共計59家，其中凈利潤上漲的有32家，占比為54%；凈利潤下降的有19家，占比為32%；凈利潤虧損的有8家，占比為14%。

北京晨報記者查閱典型房企公告發(fā)現(xiàn)，其中雅居樂地產(chǎn)控股有限公司2015年的營業(yè)額為430.04億元，凈利潤為23.02億元，同比下降54.8%。該公司股東應(yīng)占利潤為13.9億元，同比下降67.6%。雅居樂之前公告透露，公司股東應(yīng)占溢利下降的主要原因是，因為平均售價較以往降低，導(dǎo)致公司毛利率下跌。

同樣出現(xiàn)凈利潤下降的是綠城。據(jù)綠城發(fā)布的2015年年報顯示，該集團(tuán)去年收入260.47億元，同比減少18.7%；凈利潤為12.59億元，同比減少60.8%。綠城方面表示，除毛利下降之外，在銷售及行政開支中，人力資源成本和酒店運營成本有一定幅度的增長。

與此不同的是，中糧、旭輝等上市房企的凈利潤有所上升。旭輝發(fā)布2015年年報透露，2015年，該公司已確認(rèn)收入為182.3億元，同比增長12.7%，該公司的股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤為22.1億元，同比增長14%。而中糧地產(chǎn)(中糧萬科長陽半島中糧祥云國際生活區(qū))發(fā)布公告稱，2015年，該公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入135億元，同比增長49%，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.22億元，同比增長20%。

多種原因造成盈利分化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“雖然2015年房地產(chǎn)是復(fù)蘇的一年，但對于房企來說，利潤率降低成為普遍性現(xiàn)象，部分房企甚至在持續(xù)虧損。”

“隨著地價的不斷上升，擠占了房企的利潤空間，導(dǎo)致部分房企的凈利潤出現(xiàn)下降。房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間收窄還會繼續(xù)加劇。”中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“在激烈的市場競爭中，上市房企尋求多元化發(fā)展、進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，尋求新的盈利增長點，原本無可厚非。但其中有些房企盲目進(jìn)入陌生行業(yè)，容易出現(xiàn)對新行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗不足的情況。這樣會因管理費用增加等而致使企業(yè)凈利潤出現(xiàn)下降。”

在部分上市房企凈利潤出現(xiàn)下降的同時，還有一些上市房企的凈利潤出現(xiàn)上漲。對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類房企具有較好的土地儲備以及成本控制能力，他們的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)符合市場的需求，在政策寬松的背景之下才能獲得盈利提升。

多元化發(fā)展有利于提升盈利

在靳瑞欣看來，“營改增”新政的實施，將會減輕上市房企的稅費負(fù)擔(dān)，有利于緩解上市房企利潤空間收窄的壓力。“除了政策利好的因素外，部分布局三四線城市的上市房企還要調(diào)整布局，進(jìn)軍一線城市及重點二線城市，以促進(jìn)公司業(yè)績的上漲，進(jìn)而提升公司盈利。”靳瑞欣說。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“在現(xiàn)有城市樓市分化加劇的背景之下，各個房企不僅要做好城市進(jìn)入的風(fēng)險判斷，還要在深挖企業(yè)自身優(yōu)勢的同時，找準(zhǔn)轉(zhuǎn)型方向，進(jìn)入與企業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)新行業(yè)謀求發(fā)展，把控好財務(wù)成本。只有這樣，房企才能通過多元化發(fā)展真正促使盈利水平的增加。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。