11月70城房價漲幅回落 短期內(nèi)房價漲幅反彈空間不大

新華財經(jīng)北京12月14日電（安娜、王春霞）國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。專家認為，今年下半年以來，在中央反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷加碼的背景下，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展。11月，年關(guān)將近，加之在“三道紅線”的重壓之下，開發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績加大營銷力度，是當(dāng)月房價總體回落的主要原因。從后期來看，預(yù)計短期內(nèi)房價漲幅反彈空間不大。

新房價格漲幅持續(xù)回落濟寧漲幅最高

從細分數(shù)據(jù)來看，新房與二手房漲勢略有分化。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算，11月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅均值為0.12%，同比漲幅均值為3.96%。

“目前，新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄，同比漲幅連續(xù)5個月收窄，充分說明房價漲幅降溫的態(tài)勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

從新房價格環(huán)比上漲的范圍來看，11月，在70個大中城市中，上漲城市數(shù)量36個，較10月減少9個；持平城市6個，與10月持平；下跌城市28個，較10月增加9個。

“隨著越來越多的城市加入調(diào)控大軍，新房價格上漲城市數(shù)量自7月份以來呈現(xiàn)持續(xù)減少趨勢。進入年底，房企把握銷售窗口期積極營銷，以價換量現(xiàn)象增加。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

嚴躍進認為，房價降溫，和今年的市場大環(huán)境有關(guān)。尤其是房企為了加快完成全年銷售工作，也會有意識降價促銷。另外部分城市如西安、寧波等相關(guān)政策收緊，也說明年底穩(wěn)房價的工作依然急迫，各地都會對高價項目進行管控。

分城市來看，據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比10月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與10月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比10月回落0.1個百分點。同比看，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅均較10月回落0.2個百分點。

“濟寧成為11月新房價格環(huán)比上漲最快的城市，也是唯一一個新房價格漲幅超過1%的城市。”嚴躍進說，此類城市房價上漲和城市規(guī)劃等有關(guān)。尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好，樓市價格也容易抬升。實際上，類似城市的走勢和此前蘇北房價炒作有一定的關(guān)聯(lián)。后續(xù)需要對此類城市的房價進行管控，防范各類炒作。

二手房價格堅挺廣州漲幅最大

相對于新房價格，二手房價格目前表現(xiàn)堅挺。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算，11月份，全國70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅均值為0.13%，同比漲幅為2.15%。環(huán)比漲幅較10月略漲，同比漲幅與10月基本持平。

從二手房價格環(huán)比上漲的范圍來看，11月，70個大中城市中，房價上漲城市數(shù)量為44個，比10月增加5個；持平城市3個，較10月減少1個；下跌城市23個，比10月減少4個?？傮w上漲范圍仍在擴大。

“相比新房價格，二手房近期降溫要少一些，至少未出現(xiàn)過于明顯的漲幅收窄。近期要防范二手房的炒作，尤其要對一些業(yè)主控價等現(xiàn)象積極進行管控。”嚴躍進說。

分城市來看，據(jù)繩國慶介紹，11月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與10月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比10月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與10月相同。同比看，一線城市二手住宅銷售價格漲幅較10月擴大0.3個百分點，二、三線城市漲幅均與10月持平。

“整體來看，各級城市二手住宅銷售市場較為穩(wěn)定，其中一線城市漲幅居首，熱度領(lǐng)銜各等級城市。”陳霄說，在一線城市中，廣州二手房價格漲幅領(lǐng)先全國，熱度居高。主要是因為，深圳和東莞調(diào)控逐漸收緊后，部分購房需求外溢至廣州，一定程度上帶動了當(dāng)?shù)胤績r的上漲。

在嚴躍進看來，除了一線城市，一些二線城市二手房價格漲幅也較高，如合肥、沈陽、廈門、西寧和銀川等，說明房東的預(yù)期在變。尤其是合肥、銀川等地，此前土地市場較熱、新房價格明顯升溫，這都使得房東乘勢漲價。

短期內(nèi)房價漲幅反彈空間不大

從后期來看，陳霄認為，12月是房企加快完成銷售目標的關(guān)鍵時期，預(yù)計還是會有各類促銷活動。而且各地方政府房價調(diào)控的責(zé)任目標值都在積極落實，預(yù)計近期還會有對房屋交易秩序的管控。這意味著房價短期內(nèi)漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導(dǎo)向。而近期深圳、合肥等地房價又出現(xiàn)躁動，尤其是合肥拍出了地王以后，房價容易反彈，后續(xù)仍需要各部門出臺相關(guān)政策予以管控。

嚴躍進表示，后期二手房價格走勢和一手房會比較類似，但確實要防范部分二手房隨意漲價的風(fēng)險。年底部分房企銷售業(yè)績或會加快完成，后續(xù)也會進入重新拿地的工作中來。要防范部分熱點區(qū)域地價炒作的現(xiàn)象，同時防范房東借此炒作和漲價。

此外，值得注意的是，近日，央行發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告（2020年第三季度）》提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

光大證券分析師何緬南等表示，預(yù)計四季度房地產(chǎn)信貸投放相對受控，12月新增按揭增速繼續(xù)放緩。展望2021年，總量貨幣增速放緩疊加房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)，涉房貸款規(guī)模或有所收縮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。