廊坊出臺(tái)環(huán)京版限購(gòu)令 樓市回調(diào)可能性不大

這幾個(gè)地方買房的人都樂(lè)壞了一年房?jī)r(jià)漲100%

廊坊深夜限購(gòu)成為清明節(jié)樓市的“風(fēng)景線。”4月1日晚，廊坊市政府對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。內(nèi)容涉及規(guī)范市場(chǎng)秩序、非本地戶籍限購(gòu)、差別化住房信貸、嚴(yán)格規(guī)劃管控等9項(xiàng)措施，主要針對(duì)廊坊市下屬的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣。

政策本意在于遏制樓市的瘋狂上漲，打擊投機(jī)投資需求，但在業(yè)內(nèi)人士及一線銷售看來(lái)，環(huán)京房?jī)r(jià)已不存在回調(diào)的可能性，而其究竟能否打擊投資投資需求，還得看具體的執(zhí)行力度及監(jiān)控力度。

環(huán)京樓市火爆

“項(xiàng)目總共11層，都是準(zhǔn)現(xiàn)房，您看到的就差不多是實(shí)景了，一層帶小花園和地下室，頂層帶閣樓，所以這兩層的單價(jià)最貴，是28000元/平米，中間樓層的單價(jià)在23000-24000元/平米之間。”首爾甜城的銷售小喻對(duì)鳳凰房產(chǎn)表示。

“28000元/平米”雖然只是燕郊樓市的個(gè)案，但2016年以來(lái)，坐擁北京市政府東遷與京津冀一體化雙重利好，且伴隨著一系列樓市利好，燕郊樓市很快突破了2萬(wàn)元大關(guān)。如今，燕郊樓市大多停留在23000元/平米左右。

即便如此，購(gòu)房人的熱情也有增無(wú)減。3月26日，港中旅·海泉灣開盤，共400余套房源，為55-125平米一至三居，均價(jià)在21000-24000元/平米之間，僅僅兩個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目就完成了選房。此外，在媒體的報(bào)道中，匯福悅榮灣也在多次開盤中實(shí)現(xiàn)了“日光”。

在這輪漲價(jià)潮里，這里的二手房也攀上了18000元/平米的高峰。“這些日子每天都有兩三組客戶來(lái)訪，過(guò)戶大廳里擠滿了人，一點(diǎn)兒也不遜于北京。“興達(dá)置業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人小金告訴記者。而另一位中介則告訴記者，“這些日子，每天的二手房成交量有500多套。”

燕郊的漲幅已經(jīng)超過(guò)了北京。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份，北京商品房住宅（新房）價(jià)格同比上漲14.2%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲27.7%。而燕郊樓市一年來(lái)，無(wú)論新房還是二手房，其整體漲幅都已接近100%。

燕郊樓市只是環(huán)京樓市的一個(gè)縮影，漲勢(shì)較快的還有大廠回族自治縣、香河縣、固安縣等。在這一年里，大廠的房?jī)r(jià)已從6000元/平米，漲至15000元/平米，而香河則漲至10000元/平米左右。

力度有多大

以上是誘發(fā)限購(gòu)的大背景。4月1日晚，傳言已久的環(huán)京樓市限購(gòu)正式出臺(tái)，規(guī)定實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%等9項(xiàng)措施。

歷史數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)屢次大起大落，以2010年為例，當(dāng)年9月份河北出臺(tái)限制外地人買房貸款政策后，燕郊某知名大型小區(qū)的房?jī)r(jià)由2010年5月份的13000元/平方米，跌回8000元/平方米左右。此次，面對(duì)第一次出臺(tái)限購(gòu)的突發(fā)狀況，環(huán)京樓市又將如何表現(xiàn)呢？

4月2日，位于燕郊的中駿四季花都開盤，雖然是限購(gòu)第一天，但售樓處依舊人山人海。當(dāng)天，在廊坊市政府“封盤”的指示下，項(xiàng)目未正常開盤，而是只要帶著一張30萬(wàn)元的銀行卡到現(xiàn)場(chǎng)登記，就可以選房。雖然如此，但項(xiàng)目仍然實(shí)現(xiàn)了“日光”。而香河某項(xiàng)目的銷售也表示：“指定不會(huì)降價(jià)了。越是限購(gòu)，價(jià)格就越高。”

而多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著規(guī)劃利好的不斷落地，燕郊樓市已經(jīng)走出了幾年前的困局，回調(diào)的可能性并不大。不過(guò)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，限購(gòu)政策以及首付標(biāo)準(zhǔn)的提高雖然會(huì)對(duì)趨勢(shì)市場(chǎng)以及成交量產(chǎn)生一定影響，但力度到底有多大還要看具體執(zhí)行情況。

“首先，對(duì)于本地戶籍的界定，《意見(jiàn)》中并沒(méi)有明確是環(huán)京4個(gè)縣市（三河市、大廠縣、香河縣、固安縣）的戶籍還是廊坊市的戶籍，此外，對(duì)于本地戶籍也沒(méi)有明確限購(gòu)套數(shù)的要求，這樣來(lái)看，標(biāo)準(zhǔn)還是比較寬松的。其次，雖然首付比例從原來(lái)的20%提升至30%，但影響仍然不大。尤其是廊坊市很多開發(fā)商還提供了一種分期首付的促銷策略，某種程度上起到了對(duì)沖作用。”

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱，非戶籍家庭限購(gòu)1套住房并沒(méi)有對(duì)社保等年限做出規(guī)定。此外，在投資需求的影響下，這一約束還可以通過(guò)親戚朋友代持、真假離婚等擦邊球來(lái)獲得更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

一方面，通州副中心、京津冀一體化、北京市大量資源向東疏散是確定的，環(huán)京樓市大幅降價(jià)的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了；另一方面，“廊9條”的力度并不大，首付上調(diào)一成的打擊面很小，套數(shù)限制對(duì)投資客會(huì)有一定的影響。在限購(gòu)與市場(chǎng)的博弈之下，燕郊房?jī)r(jià)暴漲或許能過(guò)去，但暴跌的可能性已經(jīng)很低了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。