英媒冷眼觀中國(guó)樓市熱：空置房太多 P2P貸款風(fēng)險(xiǎn)高

英國(guó)廣播公司網(wǎng)站4月3日刊登記者羅賓·布蘭特發(fā)自中國(guó)上海的一篇報(bào)道，題為《中國(guó)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)》，報(bào)道摘編如下：

上海郊區(qū)一個(gè)房地產(chǎn)登記中心的工作人員如此全神貫注，以至于我們扛著小型攝像機(jī)四處走動(dòng)拍攝排長(zhǎng)隊(duì)的人群時(shí)，他們竟一點(diǎn)兒反應(yīng)也沒有。

這在對(duì)外國(guó)媒體深感疑慮的中國(guó)極不尋常，他們真的是太忙了。

新措施的頒布意在給中國(guó)大城市住房市場(chǎng)降溫，也因此引發(fā)了一場(chǎng)住房銷售熱潮——人們都想在首付款比例提高前住上新房。

當(dāng)我們到現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，警方正在寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心維持秩序，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了控制人群的護(hù)欄。

上?，F(xiàn)有人口2500萬(wàn)，該市的發(fā)展一直非?？?。我在一座公寓里寫這篇報(bào)道，20年前這里還是一片農(nóng)田。

上?，F(xiàn)在還在“見縫插針”地蓋樓房，許多人試圖在這里購(gòu)房，霍（音）先生就是其中之一。

28歲的霍先生很著急，他處在左右為難的境地。政府的措施意味著，像他這樣的購(gòu)房者將需要支付更多的錢。但與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)內(nèi)貸款利率很低。

在這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增速放緩之際，這是幫助促進(jìn)增長(zhǎng)的對(duì)策之一。那么，他要如何湊錢才能住進(jìn)那套新居呢？

霍先生說(shuō)：“我將從銀行貸款，那樣會(huì)更安全些。”

首付款由父母出，這種情況在中國(guó)國(guó)內(nèi)很常見。但最近的一些報(bào)道讓政府感到擔(dān)心，據(jù)說(shuō)有些購(gòu)房者正利用風(fēng)險(xiǎn)較高的網(wǎng)絡(luò)借貸機(jī)構(gòu)貸款買房。

P2P借貸現(xiàn)在是中國(guó)國(guó)內(nèi)一個(gè)成長(zhǎng)很快的行業(yè)。像陸金所或當(dāng)天財(cái)富這樣的公司是那些獲得政府支持的國(guó)有大銀行的挑戰(zhàn)者。國(guó)有大銀行更愿意向企業(yè)而不是個(gè)人放貸，但這很危險(xiǎn)，大約1/3的P2P企業(yè)陷入了困境。

房地產(chǎn)投資分析師周（音）先生說(shuō)，中國(guó)國(guó)內(nèi)借貸環(huán)境顯然令人擔(dān)心。貸款利率很低，人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心不良貸款的問題。政府已承諾將針對(duì)灰色借貸市場(chǎng)實(shí)行新的限制措施，但還沒有具體說(shuō)明是什么限制措施。

中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高最近說(shuō)，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展“平穩(wěn)健康”。

不過(guò)，中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人擔(dān)心的不只是資金供應(yīng)太多，空置房太多也是一個(gè)揮之不去的問題。兩極化現(xiàn)象令人震驚。在大城市之外，尤其是在中國(guó)的北方，有很多空置的塔樓，甚至有很多空城。

在離上海一小時(shí)車程的花橋，我走進(jìn)了一座接近完工的塔樓底層的一間毛坯房，這片住宅小區(qū)的一期于2011年建成?，F(xiàn)在其入住率僅為40%。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)或許是一個(gè)不錯(cuò)的保值手段，因?yàn)樗麄兒ε轮袊?guó)股市再次下跌，但中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重，大量住房仍未售出。

讓新的城市人口來(lái)消化庫(kù)存仍是中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人的一個(gè)主要目標(biāo)，但他們也在密切注意那些寬松的信貸。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。