南京上周二手房成交量二月以來首次下跌

南京新房交易的居高不下，給二手房市場帶來的卻是另一番景象。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交3904套，環(huán)比下跌13.3%，這是自今年2月份以后首次出現(xiàn)單周成交量下降的狀況，與此同時(shí)，掛牌價(jià)則連續(xù)6周上漲。有市場人士指出，目前政策利好對(duì)市場的刺激作用已逐漸減弱，南京二手房市或?qū)⒄w企穩(wěn)，虛高的報(bào)價(jià)仍有下探空間。揚(yáng)子晚報(bào)記者馬祚波

二手房單周交易量2月份以來首現(xiàn)下滑

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周南京共成交二手房源3904套，較前一周的4505套下滑601套，降幅達(dá)13.3%，這也是今年2月份之后首次出現(xiàn)單周成交量環(huán)比下降的狀況。中介人士分析認(rèn)為，清明假期或許是成交量放緩的因素之一，不過由于南京部分區(qū)域的二手房價(jià)自今年以來非理性上漲，僅河西一地的多樓盤報(bào)價(jià)較年初上浮近萬元/㎡，導(dǎo)致交易周期拉長，成交量萎縮在情理之中。

成交量減少了，市場上的掛牌房源量也在走“下坡路”。來自365二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量為3602套，比前一周下降622套，降幅為14.7%，自3月份以來持續(xù)下滑。掛牌量的減少表明南京二手房的活躍度在降低，我愛我家南京公司市場部人士認(rèn)為，南京二手房交易經(jīng)歷前三個(gè)月的爆發(fā)性增長，市場已經(jīng)逐漸回穩(wěn)，如果沒有諸如營業(yè)稅等利好政策刺激，南京二手房市將恢復(fù)至合理區(qū)間。

房主報(bào)價(jià)居高難下致賣房難

成交量與掛牌量的雙降，難以阻止房主們報(bào)高價(jià)的“雄心”。從365二手房發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，上周南京二手房掛牌均價(jià)為18916元/㎡，報(bào)價(jià)比前一周的18653元/㎡上漲了263元/㎡，漲幅1.41%，連續(xù)6周環(huán)比上漲。在各大板塊的掛牌均價(jià)中，建鄴區(qū)以27386元/㎡的報(bào)價(jià)位居全市第一，鼓樓區(qū)以23999元/㎡的報(bào)價(jià)位列第二。

記者從我愛我家、南京鏈家地產(chǎn)等多家中介處了解到，房主們的不理性報(bào)價(jià)確實(shí)日益增多。仍以河西為例，鏈家網(wǎng)上有一套位于河西中部的二手房源，今年春節(jié)前報(bào)價(jià)為38000元/㎡，目前已經(jīng)提至46000元/㎡，總價(jià)在兩個(gè)月時(shí)間里上漲了100多萬元。鏈家地產(chǎn)南京公司相關(guān)人士表示，對(duì)于這樣的房主，他們也很無奈。“銷售員進(jìn)行溝通時(shí)，房主堅(jiān)持就報(bào)這么高的價(jià)格，看起來似乎并不急于賣房”，該人士稱，類似的情況在河西、江北等區(qū)域確實(shí)存在。

裝修價(jià)格虛高拉抬二手房價(jià)

除了報(bào)價(jià)居高不下，還有房主通過精裝修拉抬二手房源的報(bào)價(jià)。同樣來自鏈家網(wǎng)上的一套城北世茂外灘新城的二手房，面積為168平方米，3室2廳的戶型，房主開出了550萬的價(jià)碼，高達(dá)3.2萬多元/㎡的單價(jià)要比小區(qū)里同類型的房源高出了六七千元。

中介公司人員介紹，這個(gè)小區(qū)的交易價(jià)格自今年以來一直維持在2.2萬-2.4萬/㎡左右，最新的一套今年1月底的成交價(jià)格為24118元/㎡。“按照正常價(jià)位，168平方米的房子應(yīng)該在450萬以內(nèi)，房主開出550萬的價(jià)格，有點(diǎn)看不懂”，一位市場人士稱，近期高價(jià)位二手房頻頻現(xiàn)身，有的以“精裝修”為賣點(diǎn)，價(jià)格比周邊新房價(jià)格還要高，究其原因，一是由于新房供應(yīng)跟不上，區(qū)域內(nèi)的購房者轉(zhuǎn)而選擇二手房，推高了二手市場的價(jià)格；另一方面，房主報(bào)價(jià)普遍存在非理性因素，因?yàn)闊o法獲取相對(duì)真實(shí)的價(jià)格信息，房主索性抬高報(bào)價(jià)“愿者上鉤”。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)>>

房主為賣好價(jià)錢“捂房”恐怕得不償失

我愛我家市場部人士告訴記者，目前有不少房主出于“試試看”的心態(tài)，在二手房市場上詢價(jià)，房主本身并不急于出售。不過需要指出的是，當(dāng)下房價(jià)水平較高，溢價(jià)幅度已經(jīng)處于高位，若貪圖更高利潤而選擇“捂房”的話，今后可能得不償失。

舉例來說，2009年南京樓市供銷兩旺，不少二手房主甚至在現(xiàn)場搞起了競價(jià)賣房，有人報(bào)出120萬的價(jià)格后，買房人出130萬“應(yīng)價(jià)”，結(jié)果房主“捂房”不賣了，打算再等等看，以圖賣出更高的價(jià)位。隨著市場的調(diào)整，房價(jià)從120萬回落至100萬以內(nèi)，最終房主損失了一筆不小的收入。樓市專家認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前的南京二手房市場應(yīng)當(dāng)理性看待，用通俗的話來說便是“見好就收”，回收資金后還可以再做其他投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。