仲量聯(lián)行：存量競(jìng)爭(zhēng)主導(dǎo)沈陽(yáng)辦公樓租賃 租金加速下探

新華財(cái)經(jīng)沈陽(yáng)1月15日電（記者 李宇佳）仲量聯(lián)行13日發(fā)布2020年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，2020年沈陽(yáng)辦公樓市場(chǎng)全年零增量，整體租賃需求持續(xù)收縮，去化壓力加速租金下探。

報(bào)告顯示，2020年，沈陽(yáng)辦公樓總存量維持在347萬(wàn)平方米，較2019年同期持平。新增供應(yīng)放緩在一定程度上緩解了業(yè)主的存量壓力，全市整體空置率同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至32.7%。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)去化機(jī)遇期，空置率繼續(xù)回落，錄得36.6%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

盡管新增需求持續(xù)收縮，不斷下行的租金以及更為優(yōu)惠的租賃條件刺激了市場(chǎng)中的搬遷需求。業(yè)內(nèi)人士分析，成本管控依舊是大多企業(yè)的首要原則，因此小面積需求仍是市場(chǎng)主流；內(nèi)資及本土企業(yè)需求穩(wěn)定，科技、金融以及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)繼續(xù)成為租賃市場(chǎng)的主要支撐力量；在線教育風(fēng)口正勁，企業(yè)租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)。

而租賃活躍度提升緩慢，削弱業(yè)主信心，業(yè)主在租約條件上變得更加靈活，導(dǎo)致整體租金承壓。至2020年末，整體市場(chǎng)租金同比下降4.3%，至64元/平方米/月；甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金仍在下行區(qū)間，錄得79元/平方米/月，同比下跌4.5個(gè)百分點(diǎn)。

2021年，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)21.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，空置率仍將維持高位。仲量聯(lián)行分析，市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)承受下行壓力，租金下滑或?qū)⒉豢杀苊狻４媪孔鈶舻臓?zhēng)奪依然是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主旋律，這將促使業(yè)主提供更多激勵(lì)措施、提升樓宇綜合服務(wù)。而業(yè)主間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，將為有辦公樓租賃計(jì)劃的租戶提供更具吸引力的租賃選擇，企業(yè)租戶可趁租金低位時(shí)鎖定青睞的辦公空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。