江蘇房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)將大幅降低

今年5月1日“營(yíng)改增”全面實(shí)施后，江蘇房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)將大幅降低。12日，江蘇省國(guó)稅局貨物和勞務(wù)稅處處長(zhǎng)夏敏在南京表示。

當(dāng)日，江蘇省政府在南京舉行推進(jìn)“營(yíng)改增”工作新聞發(fā)布會(huì)。江蘇省財(cái)政廳副巡視員沈益鋒表示，“營(yíng)改增”試點(diǎn)涉及江蘇省建筑、房地產(chǎn)、金融、生活服務(wù)等4個(gè)行業(yè)84.3萬(wàn)戶納稅人，預(yù)計(jì)今年減稅500億元。

這84.3萬(wàn)戶納稅人中，涉及江蘇建筑業(yè)納稅人25.85萬(wàn)戶、房地產(chǎn)業(yè)納稅人2.92萬(wàn)戶。

江蘇是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份。據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前2個(gè)月，江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1161.5億元、占全國(guó)的12.8%，同比增長(zhǎng)4.1%、高于全國(guó)。今年1至2月，江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省投資總量的19.5%。

江蘇省地稅局副局長(zhǎng)張瀅表示，營(yíng)業(yè)稅是江蘇省地稅系統(tǒng)第一大稅種。去年，江蘇房地產(chǎn)業(yè)完成營(yíng)業(yè)稅928.07億元，占全省營(yíng)業(yè)稅收入的37.9%。

據(jù)試點(diǎn)方案，房地產(chǎn)企業(yè)將獲得重大利好：向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款允許按規(guī)定從銷售額中扣除。

“土地出讓金占房地產(chǎn)項(xiàng)目成本比重很大。該舉意味著減小稅基，將大大減輕房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)。在上游企業(yè)增值稅發(fā)票開(kāi)票通暢的情況下，減負(fù)比例可能還超過(guò)30%。但是，這不能推導(dǎo)出房?jī)r(jià)一定會(huì)下降。”夏敏說(shuō)。

夏敏表示，江蘇省國(guó)稅局對(duì)南京市房地產(chǎn)企業(yè)的測(cè)算顯示，南京市房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金占項(xiàng)目成本約為30%。

此外，據(jù)試點(diǎn)方案，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅率為11%；房地產(chǎn)老項(xiàng)目、存量不動(dòng)產(chǎn)銷售可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5%稅率征稅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。