3.6億平方米！恒大物業(yè)立下“軍令狀”，為何房企看好物業(yè)？

中新網(wǎng)北京1月17日電 (記者 龐無(wú)忌) 中新網(wǎng)記者獲悉，恒大物業(yè)今日召開(kāi)軍令狀誓師大會(huì)，并向各地區(qū)公司下達(dá)新增拓展在管面積、凈利潤(rùn)的兩大考核文件，明確提出今年要每月新增拓展在管面積3000萬(wàn)平方米，每季度凈利潤(rùn)都要較去年全年凈利潤(rùn)的四分之一增長(zhǎng)50%以上。這意味著什么？

3.6億平方米

恒大物業(yè)的第一個(gè)目標(biāo)是今年要每月新增拓展在管面積3000萬(wàn)平方米，即全年新增拓展在管面積3.6億平方米。

這是什么概念？目前規(guī)模最大的碧桂園服務(wù)，截至去年上半年在管面積為3.2億平方米。換而言之，恒大物業(yè)要用一年，再造一個(gè)比碧桂園更大的物業(yè)旗艦。

對(duì)于物業(yè)公司而言，在管面積增長(zhǎng)決定了營(yíng)業(yè)收入增速。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)在管面積達(dá)2.54億平方米，如果順利實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，意味著到了今年年末，恒大物業(yè)在管面積將超6億平方米，成為全球規(guī)模最大的物業(yè)公司。

凈利潤(rùn)大增超50%

恒大物業(yè)提出的第二個(gè)目標(biāo)是今年每季度凈利潤(rùn)都要較去年全年凈利潤(rùn)的四分之一增長(zhǎng)50%以上，也就是說(shuō)今年凈利潤(rùn)較去年增長(zhǎng)50%以上。

按照恒大物業(yè)此前公告，2020年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)達(dá)26億來(lái)計(jì)算，意味著恒大物業(yè)今年凈利潤(rùn)規(guī)模有望超39億，刷新上市物業(yè)公司的利潤(rùn)最高紀(jì)錄。

拆分物業(yè)上市被視為地產(chǎn)巨頭恒大去年降負(fù)債的重要舉措之一。物業(yè)的引資和分拆上市，為恒大帶來(lái)約300億港元的現(xiàn)金流。恒大物業(yè)于去年12月在港股上市，再募資約70億港元。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扎堆進(jìn)軍物業(yè)領(lǐng)域早已不是新鮮事。與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，物業(yè)管理利潤(rùn)率其實(shí)并不高。為何房企近期如此熱衷物業(yè)？

市盈率背后的秘密

首先，是物業(yè)服務(wù)的巨大發(fā)展空間。與已經(jīng)見(jiàn)頂?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，物業(yè)服務(wù)仍是一片“藍(lán)?！薄?/p>

近日，住建部等十部委聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，僅物業(yè)增值服務(wù)市場(chǎng)就將形成5000億元的市場(chǎng)規(guī)模。

在紅杉資本中國(guó)基金投資合伙人蘇凱看來(lái)，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)公司將取代開(kāi)發(fā)商成為房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)者。未來(lái)，物業(yè)行業(yè)有望誕生出類(lèi)似美團(tuán)這樣的平臺(tái)型巨頭。

其次，物業(yè)的市盈率經(jīng)常數(shù)倍于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上市物業(yè)公司超42家，市盈率平均中位值高達(dá)45倍，而傳統(tǒng)地產(chǎn)公司平均市盈率僅5倍。

比如：2020年12月9日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活上市，當(dāng)天收盤(pán)就刷新了物業(yè)股的估值記錄：110倍市盈率，這一市盈率是它母公司華潤(rùn)置地的約15倍。在港交所上市的保利物業(yè)的市盈率也較保利地產(chǎn)高出10倍以上。

此外，是“三道紅線”的融資管理新規(guī)下，房企迫切降負(fù)債。業(yè)內(nèi)人士指出，拆分物業(yè)上市后，房企可選擇合適的融資工具，降低融資成本，增加賬面資金，改善負(fù)債指標(biāo)。

如果將時(shí)間線放長(zhǎng)，重視物業(yè)服務(wù)只是房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的多元化嘗試依然不斷，養(yǎng)豬、造車(chē)、養(yǎng)老、旅游、舊改等領(lǐng)域均頻現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)身影，不少企業(yè)也以生活服務(wù)商自居。專(zhuān)家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)空間見(jiàn)頂，未來(lái)房企不會(huì)只是蓋房子出售，而是更多從與地產(chǎn)有關(guān)的領(lǐng)域進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。