長春市公積金新政：允許提取公積金付購房首付

吉林省長春市的購房者可以提取住房公積金付購房的首付款了。

4月12日，吉林省直住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，宣布調整住房公積金政策。新政內容包括放寬租房提取條件、新增提取公積金貸款首付、提高貸款購房提取額度等多項內容，并且指出目前是最為寬松的時期。

但新政并未提及從何時開始實施。

新的公積金管理規(guī)定新增了住房公積金貸款首付提取。即職工及配偶在發(fā)生住房公積金貸款購房行為獲批準6個月內，且本年度未提取過住房公積金的，可申請?zhí)崛∽》抗e金貸款首付，提取金額合計不超過首付款金額。

澎湃新聞（www.thepaper.cn)在咨詢長春市住房公積金管理中心的工作人員后得知，購房者在與開發(fā)商簽訂完購房合同并辦理完公積金貸款之后，在貸款審批下來的60天內可以申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶中的余額，但并不能全部提取。如果是一個人簽訂的購房合同，那么在提取公積金的時候個人賬戶余額必須留有兩萬元。

而該筆公積金將會打入購房者在申請?zhí)崛」e金時辦理的銀行卡中。也就是說，這筆錢將被打入個人銀行儲蓄卡，如何使用完全由申請人自行決定。

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦對澎湃新聞表示，該條政策旨在充分發(fā)揮公積金作用，鼓勵大家買房，特別是鼓勵那些多年繳納公積金而此前又沒有用過的群體購房。提取公積金來付購房首付，可以刺激買家用掉公積金。因為公積金利率低，如果不用基本屬于“貶值”。

而且，新政取消異地購買自住住房提取公積金需要提供戶籍證明或工作證明的要件。

同時，新政積極鼓勵個人購房貸款，對擁有1套住房尚未結清購房貸款的繳存職工家庭，無逾期貸款且有還款能力的，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由不低于60%調整為不低于40%。核定貸款額度時，借款人月還款額從家庭月總收入的50%提高到60%。根據吉林省直住房公積金2015年年度報告數(shù)據顯示，2015年全年提取12.12億元，提取占當年繳存額的比率63.72%，比上年同期增加7.18個百分點。截至2015年底，提取總額62.65億元，同比增長23.99%。全年發(fā)放個人住房貸款15.15億元，同比增長80.52%。截至2015年底，中心累計發(fā)放個人住房貸款68.15億元，貸款余額50.26億元，同比增長28.58%和28.67%。個人住房貸款率為81.79%，比上年同期增加10.19個百分點。

以下為通知全文：

為了進一步提高住房公積金管理和使用水平，改善百姓住房條件，全力做好房地產去庫存工作，推動房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，吉林省直住房公積金針對國家和省相繼出臺的一系列文件，對住房公積金政策進行了調整。

根據住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)，吉林省住建廳、吉林省財政廳、中國人民銀行長春中心支行《關于放寬住房公積金使用條件促進住房消費的意見》(吉建發(fā)〔2015〕15號)、《關于進一步加強住房公積金管理工作的意見》(吉建金管〔2014〕12號)等文件要求，2016年省直住房公積金管理委員會及時調整了省直住房公積金相關政策。此次政策調整的主要目的是為了讓繳存職工能夠更加充分利用住房公積金解決購房壓力，從而達到讓百姓獲益，改善民生的目的。

政策調整內容

此次省直住房公積金政策調整是經省直住房公積金管理委員會2016年全體會議審議通過的，主要有以下幾個方面：

(一)放寬租房提取條件。取消原來承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%的提取內容，調整為職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。

(二)延長了申請?zhí)崛r間。購買、建造、翻建、大修擁有所有權自住住房提取住房公積金的，由原來應在具備提取條件后的12個月內申請?zhí)崛。{整為應在具備提取條件后的24個月內申請?zhí)崛　?/p>

(三)新增住房公積金貸款首付提取。職工及配偶在發(fā)生住房公積金貸款購房行為獲批準6個月內，且本年度未發(fā)生過住房公積金提取的，可申請?zhí)崛∽》抗e金貸款首付，提取金額合計不超過首付款金額。

(四)取消異地購買自住住房提取公積金需要提供戶籍證明或工作證明的要件。

(五)提高了貸款購房提取額度。由原來的職工本人及配偶合計提取總額不能超過12個月的還貸本息額度，調整為職工本人及配偶在上年度或以前年度已還款且未進行過提取的，提取總額合計不超過累計還貸本息額度。

(六)開展住房公積金個人住房家庭組合貸款業(yè)務。繳存職工購買自住住房，允許以購房人本人家庭為主體，購房人家庭為借款人，直系親屬為共同借款人的形式向省直住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

(七)積極鼓勵個人購房貸款。對擁有1套住房尚未結清購房貸款的繳存職工家庭，無逾期貸款且有還款能力的，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由不低于60%調整為不低于40%。核定貸款額度時，借款人月還款額從家庭月總收入的50%提高到60%。

(八)縮短貸款審批時間。貸款審批時間由原來的自受理申請之日起15日內做出是否準予貸款的決定調整為7日內做出是否準予貸款的決定。

政策調整后省直公積金中心落實措施

一是加大宣傳力度。為了讓百姓及時、準確、全面地掌握政策調整內容，我們將充分發(fā)揮中心官網功效，將政策調整內容及時在官網披露，同時增加政策調整專題解讀板塊，消除百姓誤解和疑惑。此外，中心將進一步加強崗位宣傳，在業(yè)務工作中將政策調整情況及時傳達給百姓，現(xiàn)場為百姓答疑解惑，讓住房公積金政策深入人心。

二是組織培訓考核。中心將組織廣大干部職工認真學習，就政策調整內容進行逐條梳理與講解，適時對干部職工進行考核，讓政策調整內容熟記于心。要求窗口工作人員準確掌握政策調整內容及操作方法，認真按照調整后的政策辦理業(yè)務，不讓百姓利益受損，確保調整后的政策執(zhí)行落實到位。

三是加強監(jiān)督檢查。要做好內部監(jiān)督，定期對各部門進行監(jiān)督檢查，增強督查的針對性和實效性，及時掌握政策調整后的落實情況，使調整后的政策盡快起效，使百姓真正受惠。同時要深化政務公開，將省直住房公積金的各項規(guī)章制度、業(yè)務辦理流程和辦事時限等全部對外公布，推行權力公開透明，接受上級部門和群眾的監(jiān)督。

住房公積金利國利民，我們要充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢，幫助廣大職工解決基本住房問題，讓更多的百姓實現(xiàn)“住有所居”目標，為百姓帶來更多的福祉。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。