房企“去地產(chǎn)化”：30家品牌房企脫離房產(chǎn)主業(yè)

自2014年底開始，央行共通過六次降準降息向市場釋放流動資金。貨幣政策的寬松讓一線以及部分二線房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速復(fù)蘇甚至交易火爆的態(tài)勢，使得部分政府不得不在2016年初出臺系列限購政策為樓市降溫。然而，在火熱的樓市的背后，仍有一部分品牌房企退出了房地產(chǎn)市場，徹底轉(zhuǎn)型。

據(jù)2014年以來房企年報和媒體報道，包括上市房企在內(nèi)，至少30家品牌房企明確退出房地產(chǎn)或房地產(chǎn)主營收入占比已經(jīng)低于50%，其中，至少16家品牌房企計劃或已經(jīng)實現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型，脫離房地產(chǎn)主業(yè)。

凈利潤的下滑是促使一部分房企逃離地產(chǎn)界的主要原因。早在2011年傳出“退房轉(zhuǎn)型”的綠景控股自2015年起開始進一步甩手地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于同年注銷了旗下無業(yè)務(wù)開展的地產(chǎn)子公司廣西天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：2014年綠景歸屬于母公司所有者的凈利潤僅為326.28萬元，同比下滑-53.18%。

雅居樂、綠城等業(yè)內(nèi)知名公司2015年也沒能避免利潤的下滑局面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年3月29日，在已公布2015年銷售業(yè)績的上市房企中凈利潤下降以及虧損的企業(yè)共占比46%。據(jù)雅居樂公告透露因為平均售價的降低導致公司毛利率下跌。

品牌房企“跨界”轉(zhuǎn)型投資（非地產(chǎn)業(yè)務(wù)）的趨勢在2014年下半年以來顯得非常明顯。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為品牌房企加碼“跨界”轉(zhuǎn)型力度的主要有四點原因：第一、住宅市場利潤率下降，導致過去直接跑馬圈地模式發(fā)展空間受限，倒逼房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。第二、大部分品牌房企的全國化布局基本完成，部分品牌房企通過“跨界”投資實現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。第三、新型城鎮(zhèn)化過程中投資結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)升級帶來市場投資機會，房企轉(zhuǎn)型實現(xiàn)“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。第四、原本在非地產(chǎn)領(lǐng)域擁有一些政府資源和產(chǎn)業(yè)資源的企業(yè)主動將優(yōu)勢資源調(diào)整到非地產(chǎn)領(lǐng)域。

值得注意的是，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)或成為房企轉(zhuǎn)型首選。根據(jù)申銀萬國之前發(fā)布的數(shù)據(jù)，正在轉(zhuǎn)型的房企中涉及醫(yī)療（含養(yǎng)老）方面的企業(yè)數(shù)目最多，達32%。此前華業(yè)地產(chǎn)公告稱擬購捷爾醫(yī)療100%股權(quán)，深業(yè)集團也預(yù)計在2018年底運營城市高端養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓、恒大集團進軍健康產(chǎn)業(yè)的旗艦公司，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團于2015年初在香港聯(lián)交所主板上市。隨著中國老齡化程度加速，老齡經(jīng)濟是否會驅(qū)動“醫(yī)療＋地產(chǎn)”模式是成為地產(chǎn)行業(yè)下一個主流發(fā)展模式？張宏偉告訴網(wǎng)易財經(jīng)，醫(yī)療屬于政府壟斷資源，如果企業(yè)可以在其中找到市場機會運作就可以搶占未來的市場先機。將教育、醫(yī)療等元素與地產(chǎn)項目結(jié)合可以讓地產(chǎn)項目擁有更高的附加價值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。