商業(yè)地產(chǎn)庫存去化需11年 運(yùn)營隨產(chǎn)業(yè)鏈做加法

來自電商的沖擊并不會對實體零售業(yè)帶來傾覆性影響，他們對此提供的辦法均指向體驗性消費(fèi)和建立社群。對商業(yè)地產(chǎn)真正的沖擊在于商業(yè)模式的競爭。

"電商的沖擊目前并沒有侵蝕到傳統(tǒng)零售業(yè)的總量中，對商業(yè)地產(chǎn)真正的沖擊在于商業(yè)（模式）的競爭。"新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷在4月13日，由贏商網(wǎng)主辦的"第11屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)"上拋出了自己團(tuán)隊的研究。

在樓市去庫存背景下，商業(yè)地產(chǎn)庫存積壓程度實則遠(yuǎn)超住宅；而面對來自新興商業(yè)業(yè)態(tài)的沖擊，傳統(tǒng)購物中心如何突破，都成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的問題。

歐陽捷團(tuán)隊研究提出，當(dāng)前整體商業(yè)庫存大致在11.3億平方米，全部消化需要11年，遠(yuǎn)超住宅庫存去化周期的6-7年。上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司助理總裁、上海紅星美凱龍商業(yè)管理有限公司總裁李嘉則稱，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)庫存占用資本超過10萬億。

歐陽捷強(qiáng)調(diào)，政府需要控制商業(yè)用地供應(yīng)，當(dāng)前已有地方政府在提出相應(yīng)辦法。如四川省和昆明市均有提到，商業(yè)用地可調(diào)整為居住用地、適當(dāng)降低開發(fā)強(qiáng)度等字眼。

對于由互聯(lián)網(wǎng)引發(fā)的電商等業(yè)態(tài)來襲，參與地產(chǎn)節(jié)的高管普遍認(rèn)為，來自電商的沖擊并不會對實體零售業(yè)帶來傾覆性影響，他們對此提供的辦法均指向體驗性消費(fèi)和建立社群。

"隨著一個行業(yè)不斷發(fā)展，必定會不斷受到內(nèi)外力擠壓。因此電商的出現(xiàn)在一定程度上有沖擊是正常的。"正榮集團(tuán)商業(yè)管理總公司總經(jīng)理張子玉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者道，正如近期火熱的VR技術(shù)，那并不能帶來可接觸的直觀交流，而僅僅是技術(shù)性革新。從根本而言，新技術(shù)的出現(xiàn)并不能取代真實體驗。

據(jù)透露，正榮集團(tuán)對旗下"幸福商業(yè)"的規(guī)劃中，體驗式業(yè)態(tài)配比達(dá)到60%。

面對這種沖擊，張子玉告訴記者，正榮商業(yè)的應(yīng)對主要包括與電子商務(wù)錯開定位，增加體驗性和娛樂性業(yè)態(tài)，核心則是提升人性化服務(wù)。"我們希望提供平臺使之成為一個社交場所，做到人性化、差異化，讓客戶覺得舒服。"

旭輝控股（集團(tuán)）有限公司副總裁蔣達(dá)強(qiáng)也認(rèn)為，不要再提"互聯(lián)網(wǎng)+"概念，現(xiàn)在更多是提"房地產(chǎn)+"和"購物中心+"，一定是隨著開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈和運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈做加法。

杭州臉臉會網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司CEO何一兵則表示，電子商務(wù)應(yīng)該讓生活變得更美好，購物中心在承擔(dān)讓生活變得更美好的責(zé)任。"我們給出的解決方案是，社群連接加場景體驗。用娛樂來激活能量，用社交增加黏性，最后通過電商實現(xiàn)轉(zhuǎn)化。"何一兵的終極目標(biāo)是做到數(shù)據(jù)化運(yùn)營，實現(xiàn)私人服務(wù)。

商業(yè)地產(chǎn)的長周期回報，也令輕資產(chǎn)化變得迫切。

泰禾集團(tuán)副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱進(jìn)康介紹道，泰禾今年的發(fā)展目標(biāo)便是"輕重并舉"。主要包括小股操盤、租賃場地運(yùn)營、輸出管理三方面。

上海證大房地產(chǎn)有限公司副總裁王銳則直指，在規(guī)劃輕資產(chǎn)時，資本能力和團(tuán)隊運(yùn)營能力最為重要。融僑集團(tuán)副總裁、首席投資官康紅恩補(bǔ)充道，做資產(chǎn)運(yùn)營的同時，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的思維有時候比資產(chǎn)運(yùn)營的思維對企業(yè)的影響，特別是往輕資產(chǎn)探索的影響更重要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。