房產(chǎn)眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進(jìn)全線叫停

繼深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會叫停房產(chǎn)眾籌之后，廣州也擬跟進(jìn)。

4月14日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會獲悉，4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會和廣州金融業(yè)協(xié)會對房地產(chǎn)眾籌進(jìn)行了研究，要求規(guī)范銀行、小貸公司、P2P平臺、眾籌平臺房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

“根據(jù)主管部門要求，協(xié)會擬正式下發(fā)相關(guān)文件叫停房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。”對此，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會長方頌對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

眾籌買房的風(fēng)險(xiǎn)

4月12日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)《關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》（下稱《通知》），要求注冊地在深圳市的企業(yè)立即停止所有房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并在7天內(nèi)做出業(yè)務(wù)和技術(shù)整改，徹底清理相關(guān)業(yè)務(wù)。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

此前，繼深圳金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)開展了房地產(chǎn)首付貸與眾籌買房的摸底排查之后，3月25日深夜，深圳市政府樓市調(diào)控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻，而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯(lián)席CEO孫遜對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從深圳市近期連續(xù)收緊的房地產(chǎn)新政上可以看出，此舉是為了配合深圳市政府調(diào)控樓市，以及預(yù)防深圳房產(chǎn)市場泡沫，降低市場風(fēng)險(xiǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個月領(lǐng)漲全國。

按照深圳規(guī)劃國土委最新統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)已達(dá)4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，同期二手房成交均價(jià)達(dá)5.26萬元/平方米。

有調(diào)研結(jié)果認(rèn)為，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高；新進(jìn)入市場的投資客呈現(xiàn)收入不穩(wěn)定、支付能力不足、跟風(fēng)炒作等特征，這是去年四季度二手住房價(jià)格比三季度上漲20%，新房均價(jià)由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素，也是市場存在很大不確定風(fēng)險(xiǎn)，樓市泡沫與危機(jī)泛起的重要因素。

對此，廣州一家律師事務(wù)所律師表示，從司法實(shí)踐中的諸多案例來看，眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力，而通過網(wǎng)絡(luò)平臺眾籌買房具有相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)問題，眾籌的發(fā)起人有可能會涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發(fā)起人往往通過互聯(lián)網(wǎng)平臺這一媒介向社會公眾即社會不特定對象吸收建房資金，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的。而以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認(rèn)為。

廣州未雨綢繆

來自第一網(wǎng)貸的大數(shù)據(jù)顯示，相對P2P網(wǎng)貸等其它互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)態(tài)，我國眾籌發(fā)展較為緩慢。截至2016年2月底，全國眾籌總平臺數(shù)量700家，其中深圳的眾籌平臺有121家。

第一網(wǎng)貸下屬的中國互聯(lián)網(wǎng)金融現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)亦顯示，在全國眾籌平臺中，涉及做深圳房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的有8家。

其中，深圳本地中有10家眾籌平臺業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)眾籌，其中有5家眾籌平臺已經(jīng)開展了在深圳的房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，另有5家在深圳以外開展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。而外地眾籌平臺中，有3家在深圳開展了房產(chǎn)眾籌。

該系統(tǒng)還顯示，自2015年至2016年2月，上述8家眾籌平臺在深圳的房產(chǎn)眾籌認(rèn)籌項(xiàng)目總數(shù)有55筆，其中成功項(xiàng)目有46筆，失敗項(xiàng)目有9筆。在房產(chǎn)眾籌46個成功項(xiàng)目中，實(shí)際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大，但增速很快。

此外，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P網(wǎng)貸平臺開展了配資業(yè)務(wù)，其中直接以首付貸產(chǎn)品模式開展業(yè)務(wù)的P2P網(wǎng)貸平臺，有12家。外地有眾多P2P網(wǎng)貸平臺也在深圳開展了房地產(chǎn)市場配資業(yè)務(wù)，如鏈家等?？偣渤?00家網(wǎng)貸平臺參與了深圳樓市配資。

不過，方頌對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前廣州房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)規(guī)模并不大，僅處于開始階段，但考慮到該項(xiàng)業(yè)務(wù)是新鮮事物，存在較大的不確定性，為嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會正在和有關(guān)企業(yè)密切溝通，要求企業(yè)暫時停止開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)，并做好風(fēng)險(xiǎn)排查工作。

方頌稱，整體而言，廣州市樓市風(fēng)險(xiǎn)不大，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)測，廣州市第一季度一手樓網(wǎng)簽均價(jià)15780元，漲幅7.87%。從單價(jià)和漲幅價(jià)來講，整個廣州市場是良性的。

至于房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，廣州比其他城市亦要慢一步，處于起步階段。廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會也只有個別會員在開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，且是非住宅的商業(yè)現(xiàn)樓。

“截止到目前，在廣州地區(qū)只上線三個項(xiàng)目，每個項(xiàng)目的金額也才幾百萬元，這對于龐大的房地產(chǎn)市場來說是杯薪車水，影響非常小。”方頌如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。