突發(fā)！廣州杭州同時出手 樓市懵了！

短短一天之內，廣州、杭州齊齊出手！樓市被打“懵了”......

據21世紀經濟報道消息，從1月27日起，廣州的四大行房貸全線漲價！工農中建四大行的首套房貸利率由LPR+40bp調整為LPR+55bp，二套房貸則是從LPR+60bp變?yōu)長PR+75bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

真是好一記重拳，砸在了樓市臉上！

還沒等樓市回過神，另一邊臉也挨上了一拳！同一天，杭州發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，強調要加強限購限售，不是“落戶未滿5年的，在限購范圍內限購1套住房”，就是“公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓”。

早就說過，只要深圳帶頭約束自己，剩下的調控一定是接踵而至！

一天之內，樓市已被打到頭昏眼花......

三道紅線開始發(fā)力了

我們之前的文章里就有提過，廣州是很雞賊的。

從去年7月深圳自我調控，廣州這個紅利也是吃了個飽，享受了半年，去年年底又放開了落戶，一波波地刺激，讓它在新年開年就迎來了房價的連漲，其間還時不時穿插一些整治行動，很好地詮釋了什么叫適可而止。

這種節(jié)奏感的把控，精彩。

那現(xiàn)在各地都在開兩會，對房地產的態(tài)度很是統(tǒng)一，那就是房住不炒，支持租賃市場發(fā)展。

這樣一致的風向之下，廣州這么機智，肯定知道表態(tài)的時間到了，而且還迎合了去年年底央行送給房地產的一份“大禮”——三道從資金端壓住房地產的紅線。

更何況，一線城市連續(xù)兩個表態(tài)調控，廣州想躲都躲不開......

利率提升，房貸突然收緊，歸根結底，就是在管控銀行們的房地產貸款占比，企業(yè)端、個人端統(tǒng)統(tǒng)不放過。

據《廣州日報》報道，人民銀行廣州分行要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。

想減少房貸，那自然就是要抬高貸款的“代價”，當然也有更加直白的，有些銀行據說已經暫停房貸業(yè)務了，真是一刀切......

那廣州這么弄，樓市會咋樣？

因為是從資金端堵上的，這就意味著對于購房者來說，強大的杠桿不復存在了，如果一直這么控著，那不用想，樓市的降溫就成了必然。

即便還有一城一策之類的方式可以操作，但是像以前那樣全面放開任由樓市瘋漲的局面，應該是沒機會再出現(xiàn)了。

限購限售一條龍

杭州近幾年萬人搖的現(xiàn)象就沒斷過，這一方面體現(xiàn)了杭州的熱度，另一方面，則是它對樓市的些許“放任”。

杭州對房地產的投入是非常巨大的，這從它每年都居高不下的賣地收入和房地產固投就可以看出來。

而每年巨大的人口流入也給它的樓市帶來了充足的“血液”，讓它的市場可以自然滾動起來，再加上明星企業(yè)的加成，你可以明顯看出一個“深圳”樓市的輪廓，一個培養(yǎng)高凈值人群然后不斷輪動的市場。

你要是杭州，肯定也舍不得限制這樣一個搖錢樹的生長。

但是現(xiàn)在的情況是，它不限不行，四個一線都在接連做出表態(tài)，其他二線也都在蠢蠢欲動，它有什么理由躲開呢？

自信看看杭州的政策，落戶未滿5年限購一套，贈與會限購三年，被贈與的也需要有購房資格，“網紅盤”限售5年等等等等。

限購限售一條龍，簡直就是一線城市的升級版，和廣州堵上資金端不一樣，杭州完全是在限制購房者這一端。

看得出來，這次下狠手了！

那杭州樓市怎么走？這影響大嗎？總體來說影響不小，限購限售的，會讓很多投機者把錢重新放回兜里，繼續(xù)觀望，但是對于真的買房來住或者不想賺快錢的人來說，其實沒太大阻礙，畢竟未滿5年的還是可以買一套的，這路也沒堵死，我相信杭州的常住人口中，符合要求的，大有人在。

不過話說回來，人這個東西，你越是限制，他/她就越是要去做，反著來，所以雖然現(xiàn)在壓制的很厲害，但是也可以看到，并不是那種完完全全打死的狀態(tài)，在這種高壓下，原本不想買但是手頭有錢的，可能會突然跳入樓市，因為大家都知道，越是限制的地方，越是“肥”。

而且這種熱門城市限制起來，就算只限制半年，外溢的紅利也足夠周邊小城市吃一波了，尤其是沒什么限購條件的那種，它們就是靠周邊巨頭的光和熱發(fā)展的。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。