遏制“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”上海出臺(tái)意見(jiàn)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)

新華財(cái)經(jīng)上海2月4日電（記者楊有宗）4日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，提出加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)主體管理，加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理，加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理。對(duì)于此前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域出現(xiàn)的亂象，意見(jiàn)明確提出，遏制“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”行為，建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。

針對(duì)虛假房源等問(wèn)題，意見(jiàn)明確，按照“主體合規(guī)、房源真實(shí)、交易透明”的目標(biāo)，要求住房租賃企業(yè)依法辦理市場(chǎng)主體登記和開(kāi)業(yè)報(bào)告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)，接受社會(huì)監(jiān)督；推行房源核驗(yàn)碼制度，夯實(shí)企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的信息發(fā)布主體責(zé)任，明確未取得房源核驗(yàn)碼不得發(fā)布房源信息；優(yōu)化完善住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，不斷提升網(wǎng)簽備案便利化程度，擴(kuò)大覆蓋面。

對(duì)住房租賃服務(wù)收費(fèi)、租金支付周期以及住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合作，意見(jiàn)提出了明確要求：住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本市注冊(cè)的商業(yè)銀行，開(kāi)立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)企業(yè)租金押金的收付實(shí)施監(jiān)管；嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)提示，堅(jiān)決遏制“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”行為。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，此次意見(jiàn)出臺(tái)，對(duì)于租金貸明確提出禁止增量、壓縮存量，這有助于管控長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)，也有利于租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。