瘋狂的寫字樓租金：香港全球最高 上海第十

中國(guó)樓市如果用“火爆”來(lái)形容，那么香港和上海的寫字樓市場(chǎng)大概可以用“瘋狂”來(lái)形容了。

彭博社稱，根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（KnightFrank）對(duì)全球21個(gè)城市的調(diào)研數(shù)據(jù)，在全球?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超過(guò)260美元，排名第二的紐約還不到160美元。

除了香港，入圍前十的中國(guó)城市還有上海，排名第十，每平方英尺年均租金在70美元左右。北京緊隨其后。

如果換個(gè)角度，2015年漲幅最猛的城市是倫敦，目前接近每年每平方英尺130美元。萊坊量行表示，倫敦高端寫字樓租金去年下半年一飛沖天，大漲近10%。這主要是受到市場(chǎng)對(duì)高級(jí)辦公空間的需求增長(zhǎng)拉動(dòng)，而且由于供應(yīng)短缺，倫敦市中心的頂級(jí)寫字樓空缺程度已經(jīng)降到了十五年最低水平。預(yù)計(jì)倫敦寫字樓租金仍將繼續(xù)上漲。（下圖來(lái)自彭博）

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香港寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展方向與該地區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走向略顯背離。受全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟拖累，香港經(jīng)濟(jì)也陷入掙扎。香港樓市自2008年以來(lái)連續(xù)上漲的勢(shì)頭在2015年10月止住了腳步。交銀國(guó)際分析師劉雅瀚與謝騏聰曾預(yù)計(jì)，2015年只是香港房?jī)r(jià)下跌的開(kāi)始，2016年前三個(gè)月，香港房?jī)r(jià)還將再下探15%。

華爾街見(jiàn)聞曾提及，在截止今年1月的一年間，香港中環(huán)寫字樓的租金跳漲了11.5%。在這背后，是越來(lái)越多的大陸買家身影。路透社文章稱，大陸金融企業(yè)正以五年來(lái)最快的速度布局香港黃金商業(yè)區(qū)。最近幾個(gè)月的大額辦公大樓交易，幾乎全部由中資機(jī)構(gòu)特別是金融機(jī)構(gòu)包辦，而非由以往的香港企業(yè)接手。由于中國(guó)大陸公司對(duì)頂級(jí)辦公樓的強(qiáng)勁需求，香港寫字樓的空置率去年底已降至1%，創(chuàng)七年新低。

仲量聯(lián)行上周預(yù)計(jì)，香港中環(huán)高檔寫字樓租金今年可能上漲5-10%。巴克萊此前預(yù)計(jì)，2016年香港的辦公樓租金預(yù)計(jì)將上漲7%。

上海的情況與香港迥然不同，寫字樓租賃市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)的需求均非常強(qiáng)勁。除了寫字樓租金上揚(yáng)之外，上海的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S。去年，上海一、二手房總成交金額超過(guò)1.4萬(wàn)億元，成為全球第一。上海市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)近日表示，今年一季度，上海新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)19.7%，比去年全年提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額同比增長(zhǎng)96.8%，比去年全年提高51.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅銷售額增長(zhǎng)97.0%，比去年全年提高49.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海房地產(chǎn)交易驚人的表現(xiàn)引發(fā)全國(guó)矚目，市政府甚至在3月25日推出了“史上最嚴(yán)”樓市新政，以給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

今年一季度，上海寫字樓租金繼續(xù)環(huán)比上漲2.3%。萊坊曾在去年11月表示，預(yù)計(jì)2015-2018年年底，上海和北京的租金增長(zhǎng)率將分別達(dá)到6.1%和1.8%。

盡管香港寫字樓市場(chǎng)貴為全球之冠，但也有人提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火爆并不是一個(gè)值得慶幸的事。

復(fù)星固收首席投資官韓同利在接受華爾街見(jiàn)聞采訪時(shí)表示：從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)來(lái)講是一劑慢性毒藥，會(huì)使經(jīng)濟(jì)體越來(lái)越?jīng)]有競(jìng)爭(zhēng)力。房?jī)r(jià)和房租的上漲，實(shí)際上和加稅是一個(gè)作用。這是一個(gè)重要的生產(chǎn)資料。香港就是有這個(gè)問(wèn)題，所以香港為什么是全球稅率最低的地區(qū)，因?yàn)樗鼪](méi)法加稅。高房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)于收了很高的稅，如果再加稅公司就都跑了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。