“滬九條”細(xì)則生變 放松外地人購(gòu)房繳社保要求

因換工作社保斷繳也可以買房啦！今天下午在地產(chǎn)圈傳言最嚴(yán)調(diào)控新政“滬九條”可能會(huì)出現(xiàn)“松動(dòng)”終究成真。

事實(shí)上，最新消息顯示“滬九條”在今天發(fā)布的細(xì)則解讀中發(fā)生了兩點(diǎn)變化，一是“放松”了外地人在滬購(gòu)房繳納社保的要求，二是對(duì)市場(chǎng)中的一些尚不具備購(gòu)房資格的人的投機(jī)行為進(jìn)行限制。

“連續(xù)”改為“累計(jì)”

“滬九條”新政細(xì)則新解讀中主要涉及到兩個(gè)政策變化。第一個(gè)新政是有關(guān)外地人在滬購(gòu)房的社保繳納問(wèn)題，細(xì)則要求：3月25日以后（含3月25日）簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。

這就意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿60個(gè)月”，也就是累計(jì)滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購(gòu)房資格。

目前這一政策已經(jīng)實(shí)施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實(shí)施的區(qū)域?yàn)槠謻|、黃埔、寶山、嘉定和松江。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，對(duì)于政策一來(lái)說(shuō)，3.25新政后市場(chǎng)成交出現(xiàn)回調(diào)，政策起到為樓市降溫的作用。但是3.25新政提高限購(gòu)門檻，社保從累計(jì)2年提升到連續(xù)5年。由于沒(méi)有細(xì)則，各交易中心嚴(yán)格按照政策要求來(lái)，所以現(xiàn)實(shí)情況下的確有“誤傷”到部分剛需客戶。比如目前置換客戶比較多，政策變動(dòng)給處于交易過(guò)程中的客戶帶來(lái)諸多不便，影響了交易進(jìn)程。從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，執(zhí)行層面微調(diào)目的在于盡量維護(hù)剛需合理要求。

他表示，不過(guò)從政策的執(zhí)行來(lái)看，并沒(méi)有脫離“5年”的大基調(diào)，只是給予3個(gè)月的“緩沖期”，由“連續(xù)5年”變成“累積5年”。限購(gòu)的年限并未有效降低，預(yù)計(jì)真正惠及面相當(dāng)少。由此預(yù)判，執(zhí)行層面上的小幅松動(dòng)不會(huì)改變成交調(diào)整趨勢(shì)。

擠掉“泡沫”需求

最新的細(xì)則中，第二個(gè)政策細(xì)則規(guī)定“一手房查詢購(gòu)房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。

從內(nèi)容的指向性來(lái)看，這項(xiàng)細(xì)則明顯是為補(bǔ)“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過(guò)戶，或者等到有購(gòu)買資格的時(shí)候再辦理過(guò)戶，某種程度上講讓不具備購(gòu)買資格的買家提前釋放。

盧文曦指出，這項(xiàng)細(xì)則尤其是針對(duì)一些市場(chǎng)投資客，他們可以直接轉(zhuǎn)讓，不用過(guò)戶，降低炒作成本。如此一來(lái)可以避免不具備購(gòu)房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場(chǎng)真實(shí)需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。