蘇州再推20宗地塊 總起拍價183億元

土地市場大熱的蘇州繼續(xù)趁熱推地。4月20日，蘇州市土地儲備中心官方網(wǎng)站上最新發(fā)布的蘇地網(wǎng)掛[2016]3號公告，一口氣推出20宗地塊，總起拍價為182.754億元，將于5月23-24日兩天進行競拍。屆時，蘇州又將迎來一場土地盛宴。不過，經(jīng)過此輪房價補漲、地價飆升之后，開發(fā)商在蘇州的高位拿地是否還能安全避險，尚待觀察。

從土地用途來看，此次推出的20宗地塊中，有13宗為純住宅用地，3宗為商住商服用地，4宗為商服地塊；從區(qū)域來看，姑蘇區(qū)推出4宗地塊，相城區(qū)為9宗，吳中區(qū)為3宗，其余4宗位于高新區(qū)。

該批次地塊中，起拍價最高的地塊編號為蘇地2016-WG-26號，起拍總價為255075萬元，可分割銷售。該地塊位于相城區(qū)元和街道廣濟北路東、安元路北，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積分別為地塊一85326平方米和地塊二30597平方米，土地年限為70年，1

另一宗起拍總價超過20億元的地塊編號為蘇地2016-WG-38號地塊，起拍總價為219080萬元，也可分割銷售。地塊位于高新區(qū)獅山街道金山路南、珠江路綠化地東，出讓面積分別為地塊一37127.6平方米和地塊二41820.2平方米，1

此外，3宗商住商服地塊分別位于姑蘇區(qū)、吳中開發(fā)區(qū)、相城區(qū)，其中體量最大的為吳中開發(fā)區(qū)地塊，起拍總價為141894萬元；4宗商服地塊則分別位于姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。

仲量聯(lián)行研究部提供的數(shù)據(jù)顯示：2016年一季度蘇州、南京、杭州三個熱點二線城市高端住宅價格環(huán)比上漲幅度分別是17%、4.4%和6.1%，同比漲幅分別是32.9%、10.2%和9.6%。“從數(shù)據(jù)可以很清晰地看到，蘇州在長三角幾個熱點二線城市中，此輪房價補漲最為強勁。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究總監(jiān)周志鋒表示。

不過，經(jīng)過此輪房價上漲，雖然目前看蘇州樓市庫存依然偏低，房價水平也尚未到頂，但眼下蘇州樓市已出現(xiàn)投資客占比可觀、土地價格水平飆漲過快等風險因素，都將是此時逢高入市的開發(fā)商和購房者必須警惕的風險。

從更加長遠的角度來看，蘇州正面臨以“全國首個開放創(chuàng)新綜合試驗區(qū)”為目標的城市升級轉(zhuǎn)型。從經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和人口導入角度看，目前的高地價長期看是有一定支撐的，但從中短期來看，不排除有此輪高價拿地的開發(fā)商被套其中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。