蘇州再推20宗地塊 總起拍價(jià)183億元

土地市場(chǎng)大熱的蘇州繼續(xù)趁熱推地。4月20日，蘇州市土地儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站上最新發(fā)布的蘇地網(wǎng)掛[2016]3號(hào)公告，一口氣推出20宗地塊，總起拍價(jià)為182.754億元，將于5月23-24日兩天進(jìn)行競(jìng)拍。屆時(shí)，蘇州又將迎來(lái)一場(chǎng)土地盛宴。不過(guò)，經(jīng)過(guò)此輪房?jī)r(jià)補(bǔ)漲、地價(jià)飆升之后，開(kāi)發(fā)商在蘇州的高位拿地是否還能安全避險(xiǎn)，尚待觀察。

從土地用途來(lái)看，此次推出的20宗地塊中，有13宗為純住宅用地，3宗為商住商服用地，4宗為商服地塊；從區(qū)域來(lái)看，姑蘇區(qū)推出4宗地塊，相城區(qū)為9宗，吳中區(qū)為3宗，其余4宗位于高新區(qū)。

該批次地塊中，起拍價(jià)最高的地塊編號(hào)為蘇地2016-WG-26號(hào)，起拍總價(jià)為255075萬(wàn)元，可分割銷售。該地塊位于相城區(qū)元和街道廣濟(jì)北路東、安元路北，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積分別為地塊一85326平方米和地塊二30597平方米，土地年限為70年，1

另一宗起拍總價(jià)超過(guò)20億元的地塊編號(hào)為蘇地2016-WG-38號(hào)地塊，起拍總價(jià)為219080萬(wàn)元，也可分割銷售。地塊位于高新區(qū)獅山街道金山路南、珠江路綠化地東，出讓面積分別為地塊一37127.6平方米和地塊二41820.2平方米，1

此外，3宗商住商服地塊分別位于姑蘇區(qū)、吳中開(kāi)發(fā)區(qū)、相城區(qū)，其中體量最大的為吳中開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，起拍總價(jià)為141894萬(wàn)元；4宗商服地塊則分別位于姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。

仲量聯(lián)行研究部提供的數(shù)據(jù)顯示：2016年一季度蘇州、南京、杭州三個(gè)熱點(diǎn)二線城市高端住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅度分別是17%、4.4%和6.1%，同比漲幅分別是32.9%、10.2%和9.6%。“從數(shù)據(jù)可以很清晰地看到，蘇州在長(zhǎng)三角幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市中，此輪房?jī)r(jià)補(bǔ)漲最為強(qiáng)勁。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究總監(jiān)周志鋒表示。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)此輪房?jī)r(jià)上漲，雖然目前看蘇州樓市庫(kù)存依然偏低，房?jī)r(jià)水平也尚未到頂，但眼下蘇州樓市已出現(xiàn)投資客占比可觀、土地價(jià)格水平飆漲過(guò)快等風(fēng)險(xiǎn)因素，都將是此時(shí)逢高入市的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者必須警惕的風(fēng)險(xiǎn)。

從更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，蘇州正面臨以“全國(guó)首個(gè)開(kāi)放創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)”為目標(biāo)的城市升級(jí)轉(zhuǎn)型。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和人口導(dǎo)入角度看，目前的高地價(jià)長(zhǎng)期看是有一定支撐的，但從中短期來(lái)看，不排除有此輪高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商被套其中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。