4月上半月量價齊跌 北京二手房掉頭向下？

與新房相比，以個體交易為主體的二手房市場相對敏感。北京二手房市場拉開了此輪成交量攀升的帷幕，也率先出現了量價齊跌的態(tài)勢。記者在多個區(qū)域調查中發(fā)現，不少門店的成交量出現下滑，成交周期拉長，議價空間增大，購房者觀望情緒濃厚。相關機構的統(tǒng)計數據顯示，4月上半月二手房市場量價齊跌。業(yè)內預計，二季度北京二手房市場將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落，房價將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域部分戶型的房價甚至還將出現回落。

經紀人稱門店成交量降三成

“姐，我們這塊剛出了一套房源，業(yè)主著急用錢，真的很著急，單價也就3萬，這塊的均價都3.5萬了，您還買房嗎？”

3月份忙得不可開交的小李（化名）近期有點失落，這幾天他都在約客戶，可是，客戶并不像以前那么熱情。

記者在調查中發(fā)現，二手房市場出現了明顯的觀望情緒。小李告訴記者，他明顯感覺到了市場在降溫。“我們門店的成交量降了三成，現在的便宜房子比較少，除了個別著急換房或者著急用錢的，購房者覺得同樣的房子比之前漲了不少，出現觀望的情緒很正常。”

偉業(yè)我愛我家集團數據也顯示，4月上半月北京全市二手住宅共網簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%；成交均價為43513元/平米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。從日均網簽量來看，4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套，與3月全月的日均網簽量相比下降了16.5%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從去年10月份開始至今年春節(jié)后，在一系列利好政策的支撐下，購房需求持續(xù)大量釋放，北京二手住宅成交量持續(xù)攀升，這一交易火熱的勢頭也使得購房需求被提前大量透支，交易量的回落在所難免。

成交周期拉長

影響成交量的一個重要指標——成交周期也在發(fā)生著變化。

“3月份的時候很多購房者看了就買，有的不來看就定了，基本上不用考慮很久，因為很多人在等這套房子，你不買馬上就被其他人買走了，4月份到現在，成交周期明顯長了，一般成交一套房都得20多天?？蛻魰磸捅容^，也在觀望。”通州某門店的經紀人小王（化名）告訴記者。

3月上旬在高碑店地鐵站附近買了一套二手房的小黃（化名）表示，他當時買房的時候，基本上是市場比較熱的時候。“真的是出一套搶一套，我在買這個房子之前，也看了幾套，一猶豫房子就沒了，所以看到這套房子的時候，我根本就沒猶豫，第一時間就定了。”

盡管對戶型和價格都有一點不滿意，但在爭搶房源的恐慌之下，小黃迅速就交了定金。據記者了解，和小黃持有同樣心態(tài)的并不在少數。不過，小王告訴記者，最近這種情況已經很少見了。“購房者不著急入市，這在一定程度上也影響了業(yè)主的心理，議價空間比之前要大。”

二手房二季度或將持續(xù)降溫

事實上，業(yè)主的預期以及新增客源/房源比均在下調。

鏈家地產的分析人士表示，業(yè)主對于市場的預期下滑是4月第二周北京二手住宅市場上的一個重要特點，具體表現為：首先，新增房源掛牌價為42685元/平方米，較上周有6.8%的大幅下降，為2013年以來的最大降幅，雖然房源的結構對掛牌均價的上漲有所影響（城六區(qū)房源占比和高端房源占比較上周分別下降0.76和0.34個百分點），但業(yè)主預期的回落是掛牌價下調的主要原因；其次，調價中漲價占比為2016年最低值，首次降到一半以下；再次，新增房源量連續(xù)六周下滑，業(yè)主入市的態(tài)度謹慎。綜上三點可以看出業(yè)主端的心理價位在下降，報價逐漸向市場價回歸，對市場的預期回落。另外，4月第二周新增客源為有12.5%的較大幅度下滑，新增客源/房源比下降到3.29，供需矛盾較前兩周有所緩和。

從二手房每周實際達成的合同簽訂量來看，從今年第10周（2月29日）開始至今，北京的二手房實際交易量已連續(xù)6周呈持續(xù)下滑趨勢。實際交易量的連續(xù)下滑，也使得二手房網簽量從4月份開始出現明顯回落，這一下滑勢頭還將持續(xù)。”胡景暉告訴記者。

胡景暉認為，隨著北京二手房實際交易量連續(xù)多周出現回落，房價也開始出現企穩(wěn)勢頭，買賣雙方的心態(tài)也更加趨于理性，主動調高房屋售價的業(yè)主占比也由之前的八成左右降至五成左右。他預計，二季度北京二手房市場將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落，房價將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域部分戶型的房價甚至還將出現回落。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。