3·25新政昨滿月 滬深新房成交量均減半

昨日是滬深樓市“3·25”新政的滿月日。在前期一線城市房價(jià)連番跳漲后，滬深兩市為盡快穩(wěn)定火熱的樓市行情紛紛出臺(tái)加強(qiáng)版限購政策，隨后，部分熱銷城市也接連出臺(tái)調(diào)控政策。那么，未來全國樓市走勢將如何呢？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華23日在“2016中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢分析與預(yù)測”的專題演講中表示，房價(jià)上漲趨勢還沒完結(jié)，但是大幅上漲的趨勢已經(jīng)結(jié)束。只要工業(yè)化、城市化、人口增長等三個(gè)趨勢沒有結(jié)束，中國的房地產(chǎn)就依然處于增長期，房地產(chǎn)成本大幅上升以及各項(xiàng)調(diào)控政策的日益完善，將極大抑制投資、投機(jī)型住房需求，房價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)暴漲。

為應(yīng)對春節(jié)后快速上漲的房價(jià)，上海、深圳于3月25日先后出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購政策，此舉更是被業(yè)內(nèi)人士俗稱為“3·25”新政。至此，在新政實(shí)施一個(gè)月后，從上海與深圳的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，限購政策的影響可謂是“立竿見影”。

據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在“3·25”新政出臺(tái)前一個(gè)月（2月25日至3月24日），上海新房成交面積約為207.8萬平方米；而此后近一個(gè)月時(shí)間（3月26至4月21日），上海新房成交面積約為104.5萬平方米。

另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月25日至3月24日期間，深圳新房成交量約為5182套，均價(jià)為48578元/平米。而3月25日至4月24日期間，深圳新房成交量約為2674套，環(huán)比下降近5成，均價(jià)約為49800元/平米，環(huán)比下降2.5%。對比發(fā)現(xiàn)，“3·25”新政出臺(tái)后，上海、深圳兩地的新房成交量均遭到“腰斬”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前來看，預(yù)計(jì)未來依然有多個(gè)城市將出臺(tái)不同力度的調(diào)控政策，以此來限制樓市過快上漲。

“目前，滬深兩市房源數(shù)量報(bào)價(jià)的下跌已經(jīng)超過報(bào)價(jià)上漲的數(shù)量，可以說政策的短期效應(yīng)已基本顯現(xiàn)，市場也將逐步進(jìn)入調(diào)整階段。”張大偉認(rèn)為，盡管政策干預(yù)可以改變短期的市場格局，但對于中長期的房價(jià)走向，依然取決于供求關(guān)系的基本面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。