北京二手房成交量同比減半中介“過冬” 離職潮再現(xiàn)

從5月份、6月份開始，我們店離職的員工就明顯增多，這幾個月下來，公司一線工作人員的離職率大概有30%，剩下的20%也有離職打算。”北四環(huán)某中介門店經(jīng)理告訴記者，

這個行業(yè)就是這樣，隨著市場波動，人員也是來來走走的。最近我們這片，平均三天走兩個人吧。如果市場明年仍不能好轉(zhuǎn)，估計走的人會更多，畢竟成交量就那么多。”而根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，在

930”調(diào)控一年后，北京鏈家今年9月份的成交量同比下滑了近70%，天津區(qū)域更是下滑了近80%。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著

930”調(diào)控及今年3月份新一輪政策的出臺，北京樓市迅速降溫，最近一段時間京城的月均二手房成交量只有高峰期的三分之一甚至是四分之一，對于主要靠業(yè)績提成為主要收入的中介來說，影響還是很大的。二手房交易量減半對于中介行業(yè)來說，二手房市場的冷暖直接關(guān)系到整個行業(yè)的

收成”。而在年初之際，大多數(shù)中介從業(yè)人員普遍認為今年會是個豐收季。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份—3月份，北京二手房成交量分別為12860套、12168套和25952套，合計成交量高達50980套，月均成交近17000套。彼時，北京的二手房價格也屢屢創(chuàng)下新高。中介員工不僅單子多，成交價的節(jié)節(jié)攀升也讓他們的提成水漲船高。不過幸福總是短暫的，隨著3月17日北京出臺了包括認房認貸，首付比例最高提至八成等一系列嚴厲的調(diào)控措施，市場不可避免的開始出現(xiàn)調(diào)整。

雖然最為嚴厲的那輪政策是3月份出臺的，但網(wǎng)簽的滯后性和‘末班車’效應，促成了當月成為全年成交量的峰值。”上述中介門店經(jīng)理稱，

3月份的數(shù)據(jù)實際上是透支了后面幾個月的成交量，每次較為嚴格的調(diào)控出臺，都是這樣，后面成交量的下滑大家也是早就想到的，只是情況比我們當初預計的還要差一些”。從數(shù)據(jù)上看，在3月份二手房成交量達到年內(nèi)頂點后，該數(shù)據(jù)便呈現(xiàn)逐月下滑的趨勢。二季度，北京二手房的成交總量尚可達到36621套，月均12207套的水平，但到了三季度，調(diào)控效果開始明顯發(fā)酵，二手房的成交總量僅23746套，月均不足8000套。而到了10月份，受小長假影響，北京二手房成交量創(chuàng)下近43個月新低（6162套）。雖然11月份的二手房成交量已經(jīng)開始有所回暖，但仍處于歷史低位。

11月份前三周，北京二手房住宅網(wǎng)簽量5684套，全月應該可以達到三季度的平均值，雖然高于10月份，但預計后續(xù)市場仍將繼續(xù)在低位運行”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。整體來看，剔除尚未有完整數(shù)據(jù)的11月份，2017年前10個月，北京二手房成交套數(shù)為117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。實際上，即便是成交有所回暖的11月份，相比去年同期的數(shù)據(jù)也下滑過半。房價持續(xù)下跌而在成交量下滑的同時，北京二手房價格也不斷下跌，即便是以往價格最為堅挺的學區(qū)房，在本輪調(diào)控中也成了降價大軍中的一員。根據(jù)國家統(tǒng)計局的發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，已連續(xù)6個月領(lǐng)跌全國。

限購又限貸，而且執(zhí)行標準非常嚴格，再加上非普八成首付，投資客已經(jīng)基本消失，而目前二手房市場上主要的需求來自置換客戶，都是賣一套才能再買一套，但是目前的市場環(huán)境，不是很大的折扣很難短時間賣出去，這也使得成交價格持續(xù)出現(xiàn)下滑。不過能大幅讓利的業(yè)主畢竟不多，所以成交量也始終在谷底徘徊”。上述業(yè)內(nèi)人士稱。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。