一季度多省份房產(chǎn)市場回暖 多地推限購新政

近日發(fā)布的我國一季度宏觀數(shù)據(jù)顯示，多省份房地產(chǎn)市場“回暖”。對此，多地密集推出房地產(chǎn)調(diào)控政策。不過“因城施策”跡象明顯，一些地區(qū)的購房政策開始收緊，也有一些地區(qū)借助此次上漲加大了去庫存的政策力度。專家表示，這一波房價上漲的形勢并不具有可持續(xù)性，各地調(diào)控政策還是應以“穩(wěn)定”為主。

春節(jié)過后，一線城市以及熱點的二線城市的樓市出現(xiàn)了一撥“漲價潮”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份數(shù)據(jù)顯示，近90%的城市新房價格環(huán)比上漲，且漲幅擴大。一線城市新建商品房同比大增31.48%，其中深圳領(lǐng)漲，上海其次，北京和廣州相對溫和。

隨著房價快速“升溫”，據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，一季度以來，至少有4個城市及地區(qū)出臺了限購政策，分別是深圳、上海、武漢和廊坊。此外，南京也被曝出將以限價方式加強對房地產(chǎn)市場的管控。

新京報記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地限購的松緊程度與房價漲幅較為一致。滬深限購政策最嚴。比如上海非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，深圳提高到3年。而針對環(huán)京地區(qū)房價快速升溫，廊坊市政府也發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

與此同時，也有很多城市地區(qū)借房市回暖加大了去庫存的力度，推出樓市“寬松”政策。4月22日，黑龍江省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫存的指導意見》。3月28日，沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，對于不同的購房者給予不同程度的政策支持。而珠海市3月份舉行的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議，全面解除樓市限購政策。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示，從宏觀形勢來看，樓市回暖主要與政策放松、金融政策寬松有關(guān)系。一般情況下，樓市回暖與經(jīng)濟形勢有關(guān)，但目前看，經(jīng)濟形勢本身沒有顯著好轉(zhuǎn)，因此這一波的上漲可能與近期的投機炒作有關(guān)，上漲的趨勢并不是特別穩(wěn)固，最多到三季度就會出現(xiàn)停滯。

目前來看，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)一波上漲，開始輻射二線城市，這可能會刺激房地產(chǎn)市場投資增加，庫存也繼續(xù)加大。鄒琳華認為，一些地方政府希望借這個時機，競相“搶跑”，但這可能引發(fā)未來樓市波動，比如導致房價下跌。因此，各地的房地產(chǎn)政策還應以“穩(wěn)定”為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。