國家統(tǒng)計(jì)局原局長：房地產(chǎn)暴漲暴利時(shí)期已結(jié)束

日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家統(tǒng)計(jì)局原局長邱曉華做客深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院智庫報(bào)告廳，帶來題為“2016中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”的專題演講。

針對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)走向，邱曉華在演講中預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)增長時(shí)期還沒有結(jié)束，但是黃金期可能已經(jīng)結(jié)束了；房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也還沒有結(jié)束，但是大幅度上漲的這種暴漲的趨勢(shì)，或者是暴利的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。

自2015年以來，全國一、二線住宅房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入了劇烈變化時(shí)期。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，2016年3月，環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，同比上漲的城市有40個(gè)。

其中，深圳房?jī)r(jià)同比上漲62.5%居首位；上海房?jī)r(jià)同比上漲30.5%；南京排名第三，同比上漲17.8%；北京上漲17.6%；廈門緊隨其后，同比房?jī)r(jià)上漲15.9%；廣州房?jī)r(jià)則同比上漲15.3%。房?jī)r(jià)問題再次成為居民注目的焦點(diǎn)。

“從房地產(chǎn)的形勢(shì)來看，只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個(gè)趨勢(shì)沒有結(jié)束，中國的房地產(chǎn)就依然還處于一個(gè)增長時(shí)期，只是其增長率在回落，而不會(huì)進(jìn)入到一個(gè)增長率由正轉(zhuǎn)為負(fù)的長期趨勢(shì)。”邱曉華認(rèn)為，“從房?jī)r(jià)的角度來看，主要是因?yàn)榛镜南M(fèi)需求依然還比較強(qiáng)烈，改善性的消費(fèi)需求還更強(qiáng)烈，投資投機(jī)性的需求受到了抑制，因此，這樣一個(gè)角度來看他還會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。”

邱曉華表示，暴漲暴利的時(shí)期確實(shí)已經(jīng)結(jié)束了，一方面房地產(chǎn)的成本已經(jīng)大幅度上升，因此其利潤空間被成本擠壓；另外一方面各項(xiàng)政策的完善也相應(yīng)壓制了價(jià)格的上漲和利潤的暴利獲得，特別是未來隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)，一定會(huì)極大地抑制投資、投機(jī)型的住房需求。因此，也會(huì)明顯減弱漲價(jià)的壓力。

對(duì)于未來一線城市房地產(chǎn)形勢(shì)，邱曉華說：“未來房地產(chǎn)的變化，更多會(huì)隨不同的區(qū)域、不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、不同的居住環(huán)境而發(fā)生差異性的變化，一線城市房地產(chǎn)總體上還是處于供不應(yīng)求的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，因此，他的增長如果有相應(yīng)的政策，肯定還是會(huì)增長比較快的，由于供不應(yīng)求，漲價(jià)壓力始終是存在。”

而對(duì)于三四線城市，邱曉華認(rèn)為，由于目前全國7億多待銷售面積大多數(shù)都集中在三四線城市，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上供給，而長期來看需求也不會(huì)明顯增加，所以未來更多的會(huì)在一線城市、二線城市形成良好的發(fā)展局面，但是三四線城市可能會(huì)面臨一種快速的發(fā)展變化。

演講中，邱曉華大膽預(yù)測(cè)房地產(chǎn)將會(huì)在5—10年后發(fā)生改變。“工業(yè)化、城市化、人口增長，這三個(gè)趨勢(shì)結(jié)束之后房?jī)r(jià)就會(huì)發(fā)生變化，”邱曉華認(rèn)為，5—10年之后中國的工業(yè)化大致完成，中國的城市化也接近了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，中國人口也由增長轉(zhuǎn)為下降。“而眼下這個(gè)趨勢(shì)是可以預(yù)見到的，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)的城里人來說，未來的家庭住房會(huì)由目前的一套變?yōu)閮商?、三套，他?huì)多出來，一個(gè)年輕的家庭將來會(huì)接收自己父母的兩套住房，女方、男方各接收一套。到那個(gè)階段，那就意味著賣房的人大于買房的人，市場(chǎng)就會(huì)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。