李稻葵:未來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)更像股市 小幅高頻將呈常態(tài)

4月28日下午，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在北京參加“2016年互聯(lián)網(wǎng)加房地產(chǎn)高峰論壇”時(shí)表示，未來(lái)房地產(chǎn)區(qū)域格局一定會(huì)發(fā)生變化，而決定未來(lái)格局變化的因素，包括人口、氣候、交通以及城市群分布。

李稻葵舉例說(shuō)，以往安徽地少人多，是勞動(dòng)力輸出大省，但因?yàn)槿丝诨鶖?shù)大，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年表現(xiàn)不錯(cuò)。他還提到，目前中國(guó)已經(jīng)逐漸形成北京天津、上海南京、廣州深圳、四川重慶、西安、長(zhǎng)沙、武漢等幾個(gè)城市群，未來(lái)這幾個(gè)城市群的發(fā)展將改變房地產(chǎn)常態(tài)。

“互聯(lián)網(wǎng)來(lái)了，第一個(gè)就是金融。”針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響，李稻葵稱，有了互聯(lián)網(wǎng)，信息獲取更加便利，房地產(chǎn)融資速度比以前快，房地產(chǎn)進(jìn)一步呈現(xiàn)金融化趨勢(shì)。他說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)融資不僅僅需要通過(guò)銀行、信托、上市的方式，未來(lái)會(huì)有新的方式融資。

“我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格的變化可能會(huì)越來(lái)越像股市，變化周期變快(短)，振幅可能下降，今后房地產(chǎn)波動(dòng)可能相對(duì)更高頻、振幅更小。”李稻葵稱，未來(lái)房地產(chǎn)還將呈現(xiàn)服務(wù)化趨勢(shì)，未來(lái)市場(chǎng)上的住房需求可以通過(guò)新的形式，比如借助互聯(lián)網(wǎng)來(lái)滿足。

在上述論壇上，論壇主辦方安居客也發(fā)布了新的戰(zhàn)略，宣布正式升級(jí)開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)，推出基于全場(chǎng)景五維算法的“云庫(kù)3.0”系統(tǒng)，在二手房業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上向新房業(yè)務(wù)拓展。58同城和趕集網(wǎng)CEO姚勁波對(duì)在場(chǎng)的第一財(cái)經(jīng)記者等媒體記者透露，定位中高端找房市場(chǎng)的安居客是58同城房地產(chǎn)事業(yè)群核心品牌，未來(lái)58同城將對(duì)安居客持續(xù)投入。去年3月，58同城宣布收購(gòu)安居客，交易以現(xiàn)金加股票的方式進(jìn)行，交易金額為2.67億美元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。