李稻葵:未來房價波動更像股市 小幅高頻將呈常態(tài)

4月28日下午，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在北京參加“2016年互聯(lián)網(wǎng)加房地產(chǎn)高峰論壇”時表示，未來房地產(chǎn)區(qū)域格局一定會發(fā)生變化，而決定未來格局變化的因素，包括人口、氣候、交通以及城市群分布。

李稻葵舉例說，以往安徽地少人多，是勞動力輸出大省，但因為人口基數(shù)大，合肥的房地產(chǎn)市場近年表現(xiàn)不錯。他還提到，目前中國已經(jīng)逐漸形成北京天津、上海南京、廣州深圳、四川重慶、西安、長沙、武漢等幾個城市群，未來這幾個城市群的發(fā)展將改變房地產(chǎn)常態(tài)。

“互聯(lián)網(wǎng)來了，第一個就是金融。”針對互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響，李稻葵稱，有了互聯(lián)網(wǎng)，信息獲取更加便利，房地產(chǎn)融資速度比以前快，房地產(chǎn)進一步呈現(xiàn)金融化趨勢。他說，未來房地產(chǎn)融資不僅僅需要通過銀行、信托、上市的方式，未來會有新的方式融資。

“我個人認(rèn)為，房地產(chǎn)價格的變化可能會越來越像股市，變化周期變快(短)，振幅可能下降，今后房地產(chǎn)波動可能相對更高頻、振幅更小。”李稻葵稱，未來房地產(chǎn)還將呈現(xiàn)服務(wù)化趨勢，未來市場上的住房需求可以通過新的形式，比如借助互聯(lián)網(wǎng)來滿足。

在上述論壇上，論壇主辦方安居客也發(fā)布了新的戰(zhàn)略，宣布正式升級開發(fā)商業(yè)務(wù)，推出基于全場景五維算法的“云庫3.0”系統(tǒng)，在二手房業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上向新房業(yè)務(wù)拓展。58同城和趕集網(wǎng)CEO姚勁波對在場的第一財經(jīng)記者等媒體記者透露，定位中高端找房市場的安居客是58同城房地產(chǎn)事業(yè)群核心品牌，未來58同城將對安居客持續(xù)投入。去年3月，58同城宣布收購安居客，交易以現(xiàn)金加股票的方式進行，交易金額為2.67億美元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。