恒大、世貿(mào)等物管公司業(yè)績(jī)大增 中國(guó)房企競(jìng)逐“新賽道”

中新社北京3月16日電 (記者 龐無(wú)忌)2020年，多家從房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)中分拆出來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績(jī)大增。

3月16日，恒大物業(yè)發(fā)布上市后首份年報(bào)稱，2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)43.31%；凈利潤(rùn)26.47億元，同比大增184.32%。

恒大物業(yè)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，得益于規(guī)模的高速增長(zhǎng)。截至2020年底，該公司在管面積達(dá)3億平方米，同比增長(zhǎng)26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至中國(guó)290個(gè)城市，覆蓋220.7萬(wàn)戶業(yè)主。

除恒大外，近期發(fā)布2020年年報(bào)的世貿(mào)服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、新城悅服務(wù)等擁有大型開發(fā)商背景的物業(yè)管理公司大都出現(xiàn)在管面積大幅增長(zhǎng)，利潤(rùn)高速或穩(wěn)健增長(zhǎng)的情形。

以世貿(mào)服務(wù)為例，2020年，世茂服務(wù)在管面積約為1.46億平方米，同比增長(zhǎng)114.4%。2020年，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約50.26億元，同比增長(zhǎng)約101.9%；凈利潤(rùn)為8.97億元，同比增長(zhǎng)約72.1%，三年期間復(fù)合增長(zhǎng)率122.7%。

截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積達(dá)到1.35億平方米，同比增長(zhǎng)155.1%。同期，新城悅服務(wù)在管建筑面積約為1.01億平方米，合約建筑面積約為2.03億平方米，同比增長(zhǎng)分別為68.6%和33%。

加速收并購(gòu)是物業(yè)企業(yè)擴(kuò)張的重要方式。在16日舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大物業(yè)管理層透露，今年僅兩個(gè)月時(shí)間便完成外拓及并購(gòu)新增在管面積約1.1億平方米，截至2月28日公司總在管面積達(dá)4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，已完成全年6億平方米在管面積目標(biāo)的68.8%。未來(lái)三年，公司力爭(zhēng)在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率將不低于50%。今年以來(lái)，恒大物業(yè)加速擴(kuò)張，立下年內(nèi)要新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤(rùn)超39億元的“軍令狀”。

世茂服務(wù)總裁、執(zhí)行董事葉明杰也在此前的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，未來(lái)三年世貿(mào)服務(wù)將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)五倍增長(zhǎng)。世茂服務(wù)2020年收購(gòu)9家公司，包括北京冠城酒店物業(yè)、浙大新宇、福晟生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)物管公司，通過(guò)收并購(gòu)新增合約面積約7100萬(wàn)平米，占比總新增合約面積約71%。

近年來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扎堆進(jìn)軍物業(yè)領(lǐng)域。特別是在2020年出臺(tái)的重點(diǎn)房企融資管理新規(guī)(業(yè)內(nèi)稱“三道紅線”)下，房企迫切降負(fù)債。而拆分物業(yè)上市后，房企可增加賬面資金，改善負(fù)債指標(biāo)。碧桂園、保利、中海、招商蛇口、恒大、世貿(mào)、融創(chuàng)等大型房企先后完成物業(yè)分拆上市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，物業(yè)發(fā)展空間廣闊是房企紛紛選擇這一“賽道”的重要原因。根據(jù)中指研究院此前發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測(cè)，2024年全國(guó)物業(yè)管理面積將達(dá)到311億平方米，市場(chǎng)增速迅猛、資源充足。

依托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，物業(yè)公司也能得到快速的發(fā)展。此番恒大物業(yè)管理層表示，大股東恒大集團(tuán)后備資源充足，住宅、商寫、舊改等儲(chǔ)備總面積2億-3億平方米。2020年恒大集團(tuán)銷售面積為8085.6萬(wàn)平方米，每年有大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健交付，為物業(yè)企業(yè)的擴(kuò)張發(fā)展提供基礎(chǔ)。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟在接受中新社記者采訪時(shí)表示，物業(yè)行業(yè)一直以來(lái)只是房地產(chǎn)開發(fā)商的一部分業(yè)務(wù)，但是近幾年來(lái)物業(yè)管理部門紛紛獨(dú)立出來(lái)分拆上市。這證明整體地產(chǎn)業(yè)看好物業(yè)這一賽道。資本市場(chǎng)的表現(xiàn)也印證了這一點(diǎn)：港股整體的市盈率較低，但是物業(yè)上市企業(yè)的平均市盈率卻相對(duì)較高，物業(yè)的市盈率經(jīng)常數(shù)倍于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司。而且，牛曉娟表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前達(dá)成一個(gè)普遍共識(shí)，那就是房地產(chǎn)的下一個(gè)階段就是提供以物業(yè)為代表的社區(qū)服務(wù)，這也解釋了開發(fā)企業(yè)對(duì)物業(yè)公司的重視。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。