百城住宅均價四月環(huán)比上漲1.45% 北上廣深漲幅未進前十

中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布百城價格指數(shù)，今年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅收窄0.45個百分點。值得關(guān)注的是，在新建住宅價格環(huán)比上漲的71個城市中，漲幅前十的城市里竟然沒有了一線城市的身影。

在去年5月份房價止跌回升之后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)十二個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。剛剛過去的4月份，有71個城市出現(xiàn)新建住宅價格環(huán)比上漲，其中漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。易居研究院副院長楊紅旭分析，這主要是受一線城市樓市政策縮緊的影響，市場上的投資需求轉(zhuǎn)移到了周邊城市。

楊紅旭：“一線城市的樓市表現(xiàn)，是3月下旬調(diào)控升級之后的一個合理反應(yīng)。周邊一些城市像廊坊、東莞、昆山、惠州主要是受大都市限購、房貸升級之后，部分投資需求被擠出。少數(shù)二線城市，像合肥、南京、廈門、武漢，屬于比較強的二線城市，土地市場非常火爆，地王頻出，房價還是保持著一個強速上漲。”

在北京工作的李女士，最近正考慮要到河北廊坊去買房。

李女士說：“因為在北京買的話房價太高了，而且調(diào)控也越來越嚴(yán)。主要廊坊也有高鐵，半個小時左右吧，覺得在上班這個路程還是可以接受的。”

這一次，北上廣深都沒有進入百城住宅均價漲幅的前十。數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市環(huán)比漲幅分別是2.03%、0.92%、1%，2.84%。毋庸置疑，調(diào)控政策的效果開始迅速顯現(xiàn)。以上海為例，3月25日，上海發(fā)布9項房產(chǎn)新政，其中從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策和實行差別化住房信貸政策對購房者的影響尤為突出。

上海市住建委主任顧金山表示：“從自購房之日起計算的前三年內(nèi)在本市累計繳納兩年以上，調(diào)整為自購房之日起連續(xù)繳納5年及以上。對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，購買普通自住房的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的首付款比例不低于70%。”

易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，一線周邊城市以及熱點二線城市的房價上漲，應(yīng)該還會持續(xù)一段時間，但隨著樓市政策變化，漲幅將逐漸趨緩。而對北上廣深來說，雖然成交量下降，但價格還是相對堅挺。

楊紅旭：“比如像廊坊，其實對三縣一市政策已經(jīng)收緊了，市場出現(xiàn)過一些波動，價格漲幅還不小，因為成交量會先變化，價格會后變化。目前全國的市場還是在繼續(xù)回暖的，全國市場往上走的時候，一線城市即便是調(diào)控之后，量縮了，但價格不容易下跌。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。