供應(yīng)緊張?jiān)斐擅绹?guó)成屋銷售環(huán)比降幅超預(yù)期

新華財(cái)經(jīng)華盛頓3月22日電（記者 許緣 高攀）美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NationalAssociationofRealtors）22日公布的數(shù)據(jù)顯示，主要受供應(yīng)緊張影響，2月份美國(guó)成屋銷售量環(huán)比下降6.6%，跌幅超出預(yù)期。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，按年率計(jì)算，2月份美國(guó)成屋銷量環(huán)比大幅減少6.6%至622萬(wàn)套，但與2020年同期相比增長(zhǎng)了9.1%。其中高端房屋銷量增長(zhǎng)迅速，售價(jià)在100萬(wàn)美元以上的房屋銷售量同比增長(zhǎng)了81%。而售價(jià)在10萬(wàn)美元至25萬(wàn)美元之間的成屋銷量下降了11%。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）表示，目前美國(guó)成屋銷售下滑的主要原因并不是市場(chǎng)需求消失，而是供應(yīng)不足。當(dāng)月，待售房屋供應(yīng)量按年率計(jì)算同比下降29.5%至103萬(wàn)套，創(chuàng)該指標(biāo)最大年度降幅。按目前銷售速度，成屋庫(kù)存僅夠支撐2個(gè)月的銷售。

與此同時(shí)，供應(yīng)緊缺繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。2月份，美國(guó)成屋售價(jià)中值同比增長(zhǎng)15.8%至31.3萬(wàn)美元，創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。

此外，2月份抵押貸款利率上升削弱了購(gòu)房者的購(gòu)買力，也一定程度造成成屋銷量下滑。根據(jù)《每日抵押貸款新聞》的數(shù)據(jù)，1月份30年期固定抵押貸款平均利率在2.8%左右波動(dòng)，但該指標(biāo)自2月份開始穩(wěn)步上升，截至2月底已達(dá)到3.27%。

房地產(chǎn)列表網(wǎng)站realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾表示，今年以來(lái)，30萬(wàn)美元貸款的月度利息已經(jīng)上漲了70美元。隨著貸款成本日益上漲，未來(lái)消費(fèi)者能否將強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望轉(zhuǎn)化為購(gòu)房行為將主要取決于收入增幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。