報告：房價過快上漲加大購房壓力 透支消費能力

5日在北京發(fā)布的一份報告指出，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩(wěn)定住房消費，既無助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進(jìn)一步透支了城市居民的未來消費能力。

5月5日，由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》發(fā)布會在北京舉行。

報告指出，在諸多利好政策接連不斷的刺激下，2015年全國房地產(chǎn)市場反彈跡象明顯，但城市分化嚴(yán)重，個別城市房價上漲幅度遠(yuǎn)超其他城市，導(dǎo)致局部市場價格泡沫顯著和風(fēng)險概率增大，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

以深圳為例，報告認(rèn)為，其房價上漲雖然可以找到一些基本面支撐，例如自住需求、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等依據(jù)，但深究其上漲過程可以發(fā)現(xiàn)，深圳房價上漲過快離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。

報告援引數(shù)據(jù)指出，截至2015年底，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，而這些住房貸款對應(yīng)的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房價快速上漲提供了重要支撐。

“個別城市房地產(chǎn)市場價格快速上漲將引發(fā)一系列問題。”報告指出，第一，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩(wěn)定住房消費，既無助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進(jìn)一步透支了城市居民的未來消費能力，成為國內(nèi)內(nèi)需擴(kuò)大的巨大阻礙；

第二，本輪房價過快上漲的背后是投資、投機(jī)性住房需求有所抬頭，在住房交易市場中既有傳統(tǒng)的寬松信貸支持，也有新興的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品推動，例如依托P2P平臺的“首付貸”和房地產(chǎn)項目眾籌，這些做法使房地產(chǎn)投資過度杠桿化，加大了金融市場的系統(tǒng)性風(fēng)險；

第三，本輪房價過快上漲在局部市場會形成房價上漲預(yù)期，容易讓社會各界錯誤認(rèn)為“房價只漲不跌”而忽視了潛在的房價波動風(fēng)險，不利于改變長期以來各種資源向房地產(chǎn)業(yè)集聚的態(tài)勢，加大了地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。

“2016年房地產(chǎn)市場會繼續(xù)延續(xù)之前的區(qū)域分化格局，房地產(chǎn)政策和市場需因城因地分類調(diào)控。”報告建議，結(jié)合“十三五”、新型城鎮(zhèn)化、去庫存等制定房地產(chǎn)中長期規(guī)劃，繼續(xù)深化住房制度改革，建立長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。