香港50平住宅降138萬港元售出 房價或將再跌20%

香港的房價看起來似乎并沒有要終止下跌的跡象。

澎湃新聞在中原地產網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，康怡花園5月份共有4宗住宅成交，平均成交價為115033港元/平方米。其中一套實用面積約為49.3平方米，在去年香港房價最高位的時候掛牌出售，當時掛牌價為848萬港元，至今年4月降價至750萬港元，之后再降40萬港元，最終以710萬港元售出。

高盛在5月5日的報告中預測未來香港的房價在2018年前將再跌20%。未來香港樓市不會出現(xiàn)短期急跌，但會進入長達數(shù)年的緩慢挑戰(zhàn)，預測今年樓價整體跌10%，明年到2018年再跌10%。

除了高盛，德意志銀行在5月9日的報告中也表現(xiàn)不看好香港當前的樓市。

報道稱，截至目前，香港的住宅銷售量及銷售率均低于預期，距離平衡仍有一段距離，房價需要大幅下跌才可刺激成交。尤其在目前宏觀環(huán)境疲弱，失業(yè)率上升及新供應增加的條件下，目前的地產股價格反映房價于現(xiàn)水平再跌30%至40%，資產流轉非常低。

而野村證券對香港的樓市更為悲觀。野村證券在4月份發(fā)布的報告稱，到2017年第二季度，香港的房價從高位累計下跌30%，如果人民幣出現(xiàn)顯著貶值或美國加息幅度超過預期，最壞情況香港樓價將下挫60%。

香港的房地產行業(yè)自去年9月開始出現(xiàn)危險的信號。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署資料顯示，截至2016年3月份，香港的住宅售價指數(shù)報270.2點，環(huán)比下跌1.28%，六個月來累計跌11.7%，創(chuàng)下2014年9月以來新低。僅在2016年的第一季度，住宅房價的跌幅就已經達到5.2%。

高盛在過去兩年來持續(xù)下調對香港樓市的預估。

2014年，高盛預測香港的住宅房價會在2015年下跌10%，2016年下跌5%，此后又對此進行調整，預測房價在2016年至2018年下跌10%。而高盛最新的預測則認為，由于未來兩年利率會上升1.5到2個百分點，住宅樓市受到借貸成本上升拖累；同時市場持續(xù)高價而成交低迷，業(yè)主降價賣樓的動力不大，政府也沒有意愿撤銷印花稅等調控措施，導致市場長期“拉鋸”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。