上海千萬級豪宅天量成交后遭遇滑坡

高負荷天量成交之后，上海千萬級豪宅市場遭遇大滑坡。“滬九條”樓市調控新政顯然是導致這一結果的主要誘因，10日的最新數據顯示，上海今年4月千萬級豪宅成交量首度跌破500套，僅為443套，同比、環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。

2015年上海豪宅市場被稱為“豪宅元年”，總價在1000萬元(人民幣，下同)以上的豪宅成交量已超過去兩年之和，特別是去年第二季度以來，成交量急速攀升，均達2000套以上，而今年第一季度，該數據繼續(xù)上揚。

來自上海鏈家市場研究部數據顯示，今年第一季度，上海千萬級以上的豪宅共成交3028套，環(huán)比上漲8%，同比上漲近4倍，刷新去年第四季度的最高記錄，以首度突破3000套的成交量再創(chuàng)歷史新高，成交均價為每平方米71838元，同樣創(chuàng)下新高。

熱火朝天的成交局面在3月底“滬九條”出臺后戛然而止。今年4月，上海千萬級豪宅成交量僅為443套，成交占比也下滑至5.6%，較2015年至今的均值下滑1.4個百分點。不過從供應端來看，今年第一季度，滬上豪宅供應量僅為1000套左右，遠不及成交量，而4月豪宅供應大幅放量，近2800套，接近第一季度的成交量。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，在近一年的高負荷成交量透支，及“滬九條”新政對購買力的抑制雙重影響下，4月豪宅成交量出現(xiàn)急速下滑，但相對于普通住宅市場，由于政策對豪宅客群的制約性相對較小，因此這種下滑是暫時性的，從近期豪宅項目的大幅入市可以看出，開發(fā)商對當前市場依舊信心滿滿。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為豪宅市場滑坡一來是政策原因使然，比如信貸口徑嚴格收緊，對二套非普通住宅嚴格執(zhí)行七成首付。另外，限購大幅提高也減少了購買客群。其次，政策風向轉變，觀望情緒有增無減。他說：“豪宅除了居住功能外還摻雜著金融屬性，由于對后市樂觀心態(tài)降溫，買家不愿意現(xiàn)在出手，尤其是調整剛開始，房價沒有調整到位買家更不會輕易出手。”

相較于陸騎麟的樂觀，盧文曦卻預測“未來一段時間，豪宅還會延續(xù)成交相對低迷的格局，至少半年內處于調整狀態(tài)”。他說，豪宅后市就算有反彈，也是“高供應+親民價格”共同作用的結果，就目前來看，不具備反彈的條件。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。